成交价每亩633.2万元的郑州电视台地块竞得开发商退地传闻成为现实：郑州市国土资源局25日正式进行解除合同公示。公示称竞得者因自身原因，申请退地。经政府批准，同意解除合同，并由竞得者承担相应违约责任。据透露，如果按照正常程序，开发商可能损失竞买保证金2000万元或者更多。

郑州“新地王”退地，估计会损失至少2000万元的保证金

今年1月9日下午3时，市国土资源局土地交易中心对包括位于淮河路南、嵩山路西，也就是现在郑州电视台所在的25.3亩的地块进行公开挂牌出让。由于该地块地理位置较好，拍卖吸引了12家开发商竞相出价，出让价从起始价的5620万元最后飙升至16202万元，被一家房地产开发商纳入囊中，每亩地价合633.2万元，成为郑州新的“地王”。据测算，该地块将来的商品房成本就达到每平方米4500元左右，市场房价将达到每平方米6000元左右。

然而刚过去半年，市场乐观的心态出现了变化：市场观望气氛加重，房子卖得越来越吃力，资金回笼速度放慢，银行对开发商紧缩银根。名噪一时的郑州“新地王”开发商要求退地的消息也不胫而走。

9月25日，市国土资源局通过国土资源部一网站发布的消息称，该地块竞得者因自身原因，申请退地。经政府批准，该局同意解除《国有土地使用权出让合同》，并由竞得者承担相应的违约责任。该宗土地由政府收回另行出让。

据了解，当时规定，开发商参与竞拍该地块的条件之一就是需要缴纳竞买保证金2000万元。昨日，该公司一位副总经理告诉记者，现在没有具体过问这块地了，听说还在与有关部门协调。记者问，按规定参加竞拍需要缴纳竞买保证金2000万元，有没有这情况？该负责人称这是必须的，是参加竞拍的必要条件。记者问，是不是如果退地的话，需要承担违约责任，目前公司交多少钱了？该负责人称具体交款是财务部门负责的，不太清楚。一位业内人士指出，不知道开发商与市国土资源局约定的交款方式是如何进行的，按照正常程序，开发商可能因此损失2000万元，甚至更多。

郑州大多开发商喊缺钱

今年8月初，郑州市统计局发布了全市50家重点房地产企业今年上半年经营情况调查结果：50家企业中，上半年资金来源充裕的企业比重仅为6%，而资金来源紧张的企业为24%。这些企业中，75%是因为销售资金回笼较慢。而在8月份市土地储备中心举行的土地推介会上，该中心对到会的80多家开发商进行的调查问卷也显示，开发商都在为资金发愁。

其实，不仅仅是郑州电视台这块地暴露出开发商的资金问题。记者了解到，位于紫荆山路与金水路交叉口的河南省老博物馆旧址34亩地已从10年前的成交价6950万元，三易其手后，第四次成交额已超过了2亿元，但目前仍在寻找买主。

而位于东风路与花园路交叉口的原郑州“地王”，显然也感受到了资金紧张的阵阵凉意。在2007年4月份正式开盘至今，已过去17个月了，但市房管局的统计显示，只卖出155套，售出的房屋均价在每平方米8000多元。今年8月11日，一公司以2亿元受让原“地王”开发商金基不动产（郑州）有限公司15%的股权。同时披露的信息还显示，金基不动产所售房款至2008年5月31日并未确认收入，2007年经审计的营业费用和管理费用合计500万元，净利润为负500万元。2008年5月31日，这两个数据分别增加至740万元和负740万元。也就是说，开发商至今仍在赔钱运营。

河南一地产公司董事长上官同君分析，从目前运行的河南18个省辖市土地交易平台来看，有钱找地的只占30%，70%都属于有地找钱的。统计显示，目前我省有地找钱的开发商资金缺口在100亿元以上。而省外资金有30亿至50亿元正在伺机进入我省的房地产市场，寻找合适的投资项目。晚报记者 胡审兵