在不久前举办的金州首届房展会上，众多从大连市内赶来看房的购房者，在被问及“买房首先考虑什么问题”时，几乎所有人都异口同声地吐出两个字：“房价！”至于地理位置、朝向，乃至周边设施，都甘居其后。

　　房价：明里暗里都在降

　　西部某小区资深销售经理张先生不惜亮出“购车位返现金”之剑：业主购买车位后，开发商在20年内每年向业主返还车位价款3%的现金，此外，购买满5年后，业主可以无理由要求出卖人按合同价款回购。

　　更有开发商高抬“贵”手，当记者以购房者身份致电甘井子区某小区售楼热线时，置业顾问王小姐说：“买房不仅送车位，业主还将拥有白金五星会籍和下一期新楼盘的购房券。但这些优惠仅仅针对数量有限的特价房源，现在有购房意愿并缴纳定金的客户很多，特价房所剩不多了。”

　　“除了明降，暗降的也有很多。”一位资深地产人士说。很多地产商还在“加量不加价”，从国际知名物业的入驻，到绿色生态长廊、健康山体步道的悉心设计；从特价房源的倾城招募，到中西合璧的典范力作，以及各类基金的限时放送，开发商可谓煞费苦心，甚至发出了买房即送逾20万的超级礼包的请柬。厚厚的嫁妆，只等“新娘上轿”。

　　“房子的价格悄悄下降，这也是冰冻三尺。”这位资深地产人士一再说不愿透露姓名，早在阳春三月，大连楼市就曾流行过一个词——“倒春寒”，灿烂的春光难以驱散楼市的寒气；年中，楼市的买、卖双方似乎又展开了一场“观望”拉锯战，成交量按兵不动，每个人都在等待。今年的夏季房交会，大连的商品房供应量增幅再次超过购买者的增幅，房价优惠顿时亮出“好久不见”的成色。多家楼盘在展会上推出“签单即享优惠”，以及购房赠送不同数额鼓励基金的促销政策。大连房地产市场持续多年的“卖方市场”被打破，逐步转向“买方市场”。本月19日，大连土地市场迎来今年最大规模的一次土地放量，大连地价都以标价成交。

　　在土地、原材料、劳动力均大幅上涨的前提下，尽管开发商希望待到“花好月圆”时再出手，但物价、利率的超预期上涨，加速了开发商忍痛割肉速度。

　　开发商：备足“粮草”好过“冬”

　　待卖楼盘的各种风情演绎、震撼起价，不仅给买房者造成了巨大的心理期待，众多的楼市旁观者似乎也不再冷眼啖之，他们惊讶地发现，大连楼市虽然不是一下子从“热菜”过渡到“冷盘”，但其已泰然处之，将标签从“真丝制造”换成了“纯棉透气”，维持了原利润空间的饱满程度。

　　还有不到一个月的时间，2008大连秋季房交会将如期举行。作为每年房交会的重头戏，各房地产开发商都钅卯足了劲，打算备足粮草、积攒能量过个丰实的冬天。

　　大连某重量级的房地产老板曾经说过这样一句话：“如果这个秋展会依然延续春展和夏展低迷的态势，那么这个冬天将会是大连房地产市场近几年最寒冷的一个冬天。”