今年以来，楼市低迷，大多购房者处于观望状态，彷徨着；存在资金压力的开发商盼望着，想通过采取各种优惠措施来打动购房者的心，于是出现了诸如直接打折、抵用制度、赠送面积、免物业费、搞团购、无理由退房、零首付、试住促销等等各种促销手段，以期达到快速回笼资金的目的。
十一长假即将到来，各家楼盘的“优惠战”又将上演，面对这些形形色色的优惠楼盘信息，对购房者来说，该如何“去伪存真”，找到真正实惠的房子呢？就此，笔者请教了江苏法略律师事务所李叶萍律师，听听她给购房者的一些建议。李律师提醒，购房者在买房时不要一味追求低价位的楼盘，还是要认真辨别开发商信誉度和降价促销手段的真诚度，多了解楼盘信息，多实地考察，多研究合同，多计算优惠幅度等。同时，买房过程中应当注意的一般事项还是一样不能少的。
精打细算 提防三类假降价
通过多种渠道了解优惠楼盘的信息，是保证“不上当”的第一步。李律师提醒购房者，在选择购房优惠房源时，要了解真实的优惠信息，如附加条件有哪些。这是由于有些开发商为了达到广告效果，往往会把一些重要内容如优惠条件故意弱化，这些信息有时会让购房者空欢喜，甚至上当。
譬如开发商最常用的“直接打折”，这是对购房者的直接优惠，而且这一优惠的操作方式也具有透明度，能让购房者得到确确实实的优惠。但是也得提防另三种“假降价”。
李律师解释，如“先拔高房价再打折”，这就是不折不扣的虚假促销行为。名义上是让买房者得实惠，实际这只是给买房者心理安慰，并无真实优惠。还比如“设置高条件折扣型”，有的开发商设置较高条件，比如规定买房者只有一次性支付全款，才有资格享受优惠措施。对于此类打折，购房者应该先判断自己是否能达到所定条件。还有的开发商大张旗鼓的宣传打折，其实推出的是一部分楼层不好，房型不好的尾房。开发商只想借打折吸引人气，引起更多关注而已。
其次，李律师建议，购房者计算开发商给予购房者的优惠幅度也很重要。有些楼盘打折措施设计得花里胡哨，有数重大礼，让人心动不已。但其实有些优惠措施看似诱人，实际上是经不起推敲。如有些楼盘推出“买房送车库”的优惠措施，看似实惠不小，但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划，所以充其量只是一段时间内的使用权，而不是完整产权的地下车库。
此外，购房者最好能够考察优惠楼盘的实地信息。李律师认为，购房者可以通过实地考察，以获得开发商没有透露出来的信息，如参与打折房源所处的位置，是否靠近马路，房型设计是否有缺陷等等。当然购房者还可以通过各角度打探开发商打折的目的，是因为尾盘结案，还是加快资金回笼速度等行情。
今年以来，楼市低迷，大多购房者处于观望状态，彷徨着；存在资金压力的开发商盼望着，想通过采取各种优惠措施来打动购房者的心，于是出现了诸如直接打折、抵用制度、赠送面积、免物业费、搞团购、无理由退房、零首付、试住促销等等各种促销手段，以期达到快速回笼资金的目的。
十一长假即将到来，各家楼盘的“优惠战”又将上演，面对这些形形色色的优惠楼盘信息，对购房者来说，该如何“去伪存真”，找到真正实惠的房子呢？就此，笔者请教了江苏法略律师事务所李叶萍律师，听听她给购房者的一些建议。李律师提醒，购房者在买房时不要一味追求低价位的楼盘，还是要认真辨别开发商信誉度和降价促销手段的真诚度，多了解楼盘信息，多实地考察，多研究合同，多计算优惠幅度等。同时，买房过程中应当注意的一般事项还是一样不能少的。
精打细算 提防三类假降价
通过多种渠道了解优惠楼盘的信息，是保证“不上当”的第一步。李律师提醒购房者，在选择购房优惠房源时，要了解真实的优惠信息，如附加条件有哪些。这是由于有些开发商为了达到广告效果，往往会把一些重要内容如优惠条件故意弱化，这些信息有时会让购房者空欢喜，甚至上当。
譬如开发商最常用的“直接打折”，这是对购房者的直接优惠，而且这一优惠的操作方式也具有透明度，能让购房者得到确确实实的优惠。但是也得提防另三种“假降价”。
李律师解释，如“先拔高房价再打折”，这就是不折不扣的虚假促销行为。名义上是让买房者得实惠，实际这只是给买房者心理安慰，并无真实优惠。还比如“设置高条件折扣型”，有的开发商设置较高条件，比如规定买房者只有一次性支付全款，才有资格享受优惠措施。对于此类打折，购房者应该先判断自己是否能达到所定条件。还有的开发商大张旗鼓的宣传打折，其实推出的是一部分楼层不好，房型不好的尾房。开发商只想借打折吸引人气，引起更多关注而已。
其次，李律师建议，购房者计算开发商给予购房者的优惠幅度也很重要。有些楼盘打折措施设计得花里胡哨，有数重大礼，让人心动不已。但其实有些优惠措施看似诱人，实际上是经不起推敲。如有些楼盘推出“买房送车库”的优惠措施，看似实惠不小，但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划，所以充其量只是一段时间内的使用权，而不是完整产权的地下车库。
此外，购房者最好能够考察优惠楼盘的实地信息。李律师认为，购房者可以通过实地考察，以获得开发商没有透露出来的信息，如参与打折房源所处的位置，是否靠近马路，房型设计是否有缺陷等等。当然购房者还可以通过各角度打探开发商打折的目的，是因为尾盘结案，还是加快资金回笼速度等行情。
