“十月”本是收获的季节，而今年一降再降的楼市，让许多开发商一筹莫展。9月底的一波小的反弹，又让他们似乎看到了希望，“十月再不放手一搏，怕是今年没有多少收成了”，这是眼下许多开发商的心声。十月大战在即，在此，记者介绍今年以来三镇楼市的发展及市场“亮点”，以期给购房者以更加直观的市场感受。

　　“今年楼市是比较冷，但也不是没有亮点”，前日，房地产研究所信息研究部经理陈浩受访时称。他所指的市场亮点有两个，一个是沿海赛洛城、一个是万科魅力之城的蚂蚁工房。据陈经理提供的资料显示，沿海赛洛城在三个月内，销售了一千多套，回款近两个亿;而万科魅力之城的蚂蚁工房开盘300套几乎售罄。“在这个冷市下，它们能取得如此骄人成绩，称作黑马一点不为过”。

　　在陈经理看来，这一成绩的取得，跟他们对冷市下市场的细分成功有关。“两楼盘都看准了市场空白，选准了切入时机，只是在产品定位上稍显不同。”陈浩称。

　　沿海赛洛城和蚂蚁工房的成功，也极大地鼓舞了其他的开发商。大家也在纷纷寻找市场机会，而这时价格已成各盘对决的重要因素。“新地盛世东方推出认筹折扣价4280元/平米，在后湖片创下了新低;耀江丽景湾推出的3888元/平米的起价，也与金银湖区域的赛洛城持平，城区边缘的价格底线已经显现”。其实在七、八月，中心城区价格“盆底”已经显露出来。“如万科金色家园二期，价格在9300元/平米左右，剔除装修在8000多元/平米，基本上符合了汉口中心城区的价值定位。”

　　对于陈浩的判断，该研究部主任汪洋也表示赞同。“从整个汉口区域来看，由于其土地资源稀缺，原来有些土地储备的后湖等片区地已被拿完了，可开发的土地空间不大。加之市场的原因，拿到地的开发商只会开发一部分，同时会进一步观察市场，估计明年汉口的出货量不会太大。这就是说汉口的土地量不多，商品房供应量减少，而购房需求仍然旺盛，这块价格估计不会有太大的降幅。而从以往的经验判断，楼市回暖应该从中心城区开始，这也是北京、广州、上海等大城市共有的特性，这个预期已可预见且不会太远”。

　　“武昌与汉口最大的不同在于，武昌的中心比较分散，而土地这块又比较复杂，后期挂牌的以及先期的协议用地，也都不清楚什么时候出货”，房地产研究部主任汪洋称，这一特征的显现，尤以武昌的光谷片区为甚。“从去年中期的疯涨，到年初的跳水，光谷可谓是武汉楼市的风向标”。

　　武昌区域的房地产市场今年以来，一直起伏不定，区域市场缺少价格标杆性项目，存量房和新增供应间的价格差距明显。进入5月后，随着友谊国际、金地·国际花园等项目相继低价入市，推动区域市场出现了短期火热，但区域内其他项目的跟风，消费者的观望氛围逐渐加重。此外，由于中小户型产品存量有限，区域市场在7月后又进入了低迷期。九十月该区域将迎来一个集中放量的高峰期，区域内的总供应量接近40万方，其中焦点项目当数统建·锦绣江南、复地·东湖国际及水岸星城四期。除此之外，金地国际花园、融侨华府也将在此期间加推，届时该区域的竞争将尤为激烈。

　　尤其值得关注的是今年武昌还有两个大盘上市，复地东湖国际和百瑞景两个改造项目也都开始蓄客，将于近期上市。“这两个项目都曾经是‘地王’，而且规模很大，值得关注。”陈浩说。

　　汉阳“不温不火”

　　“与武昌、汉口相比，汉阳区域性相对独立，受降价风波的影响较小”。房地产研究所经理陈浩这样评价汉阳。

　　水墨甲秀起价4648元/平米，将汉阳墨水湖区域5000元/平米的底线打破了。紧接着，同区域的中环湖畔以3850元/平米的起价开盘，将其片区的房价底线纪录再次刷新。沌口片区内的房价底线被拉得如此之低，这是否会影响到其他楼盘的销售呢?

　　“汉阳中心区在世茂锦绣长江的力挺下，降价幅度较小，虽然不时有几个项目冒出刷新汉阳最低价的口号，但由于这几个项目规模不大，因此在整个武汉市场降价风声不断的情况下，汉阳房地产开发

　　企业如果不出什么新招，基本被武昌、汉口所淹没。”中原地产祁晓睿如是认为。

　　广州TUT本日市场策略设计有限公司武汉负责人聂志国表示，目前汉阳的房地产开发项目已经调整了销售价格，但是降价幅度不大，只是把去年太虚高的定价部分剔除掉，只是理性回归，几百元的调整与汉口、武昌相比，降价幅度很小。

　　“汉阳楼市不温不火，等待时机突围。关键看楼盘是否找准自身的卖点，项目品质是否过硬。”祁晓睿评价说。