市民的购房热情正随着房地产市场的冷却而降温。昨日，央行公布的第三季度全国城镇储户问卷调查综述显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创1999年调查开始以来最低水平。

其中，在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

在同一天公布的银行家问卷调查也显示，从贷款用途看，个人消费贷款需求跌势加剧。

“银行当然还是有压力。”昨天，招商银行零售银行部总经理刘建军在接受《第一财经日报》采访时对此评论称，他们的应对措施就是业务的分散化。

他表示，在这样的市场环境下，银行必须提前有所应对。“我们要寻找新的利润点，例如小额的经营性贷款，现在这个市场需求很庞大。但前提是必须要控制好风险。”

而对于个人按揭贷款来说，刘建军目前还并不担心资产质量会下滑，他认为房价在短期内下挫30%到50%的可能性很小。

“其实对银行的影响总体来说还是很间接的。”国泰君安证券研究所金融行业分析师伍永刚表示，居民购房意愿的下降首先影响到的是房地产公司。而房地产公司在需求减弱的情况下可能出现利润下降，“只有最后资金链断裂或者房地产公司破产才会对银行产生影响。”

另外，居民总体上来说对物价的回落还是比较有信心的。尽管预测物价“上升”的居民人数占比仍然较高，达42.8%，但比上季大幅回落了7.8个百分点，是近两年来的最低点。

伍永刚指出，上述数据表明了监管部门宏观调控的效果进一步显现，通胀的压力得以缓解。他认为，从紧的货币政策在未来有转向的可能，不过这还取决于更多的指标和数据支持。