市委宣传部副部长、青岛日报报业集团党委书记、社长、总经理徐建宏在论坛上致辞。 芦智峰 摄

“冬天论”成房地产论坛主题

多数专家认为目前的调整只是暂时的 楼市长期仍然看好

昨天上午，青岛国际会展中心水晶厅内座无虚席，三百多位岛城地产界的人士聚集在一起，共同品味一场“思想的盛宴”2008中国青岛房地产业发展主题论坛。

目前，全国房地产业已进 入一个特殊的时期，下一步市场会如何发展？开发商如何安全度过这一困难的时期？在论坛上，专家们各述己见，岛城的地产人受益匪浅。

高端论坛嘉宾云集

“2008中国青岛房地产业发展论坛”由市建委、市国土资源和房屋管理局、市规划局、青岛日报报业集团、市房地产业协会、青岛住交会组委会主办，青岛日报《楼市》周刊、山东省欧亚美会议展览有限公司承办。在论坛一开始，市委宣传部副部长、青岛日报报业集团党委书记、社长、总经理徐建宏致欢迎辞。他说，看房、选房、买房、卖房，连续举办七届的青岛住交会，已经成为青岛人民自己的地产节，成为山东省房展的第一品牌。在这啤酒飘香的金秋九月，一个精心构筑的楼市鹊桥已经搭起来，我们相信这是反映市场诉求，引导楼市风向的青岛住交会，必将助推青岛房地产业平稳、健康、理性、持续的发展。

中国住宅房地产研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，海尔地产董事长兼CEO卢铿，世联地产有限公司董事长陈劲松，诺亚财富管理中心首席分析师李挺生等房地产业内知名专家参与此次论坛，并分别发表题为《房地产业宏观政策解读》、《中国房地产未来三十年发展趋势》、《当前形势下的房地产营销战略》和《金融国际化背景下的房地产投融资》的演讲。

专家：房地业已步入冬天

在论坛中，专家们均看好中国房地产的长期发展，但对目前房地产冬天的到来表示认可。

“我今天讲话的主题是三句话：保稳定，促交易，过好冬。”顾云昌在演讲中指出，开发商要密切关注房价与成交量、调整供求与稳定预期以及税收政策的变化，要过好冬天，首先要保卫资金链。第二要寻找差异化，市场需求还是有的，寻找差异化就是好比是找个暖和的地方度过冬天。第三要提高性价比。提高性价比就是提高抵抗力，把产品做好。

“我早上查了一下，今年的立冬日是11月7日，还有一个半月零两天，但是中国的楼市大家都不否认已经进入了冬天。现在我们究竟是在初冬，隆冬还是在冬天的末尾，是在冬至？我个人认为，冬天即将过去，春天不会太远。”海尔地产董事长卢铿先生在演讲中，用四十个理由论证了中国房地产至少还有三十年的增长期。

他说，中国房地产业还有很大的发展空间。第一总体发展前景看好，第二近期市场上确实存在比较浓的观望情绪。第三，行业的暂时低迷既存在风险也充满机遇。第四，行业调控已经基本到位，有望回升。第五，房地产行业影响面大，不可能让其“熄火”。

中国住宅房地产研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌(左一)为青岛名盘颁奖。 芦智峰 摄

青岛房价

首次出现“双降”

晚报讯 国家发展改革委、国家统计局近日公布了2008年8月份全国70个大中城市房屋销售价格的统计情况，青岛的房屋销售价格和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。环比价格下降的城市有25个。其中降幅较大的城市主要包括昆明、广州、大理、深圳和石家庄。青岛的房屋销售价格同比上涨4.9%,环比下降0.4%。

全国70个大中城市的二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点；环比与上月持平。二手住房销售价格环比价格下降的城市有21个。其中降幅较大的城市主要包括深圳、大理、重庆、厦门和温州。青岛的二手房销售价格同比上涨了4.1%，环比下降0.5%。（记者 芦智峰）

（青岛晚报）