“十一”黄金周即将到来，海珠区楼盘开发商也捉紧这个时机，推出大量压轴新货争抢销售业绩。尽管上半年海珠房价回落缓慢，但近几个月该区域不少推新货的楼盘打出了各种优惠折扣吸引买家，“9字头”全区可见，喜欢居住在成熟生活区域的买家不妨考虑入市。

新货中小型户量多

据了解，9月海珠区各楼盘所推新货中，有不少是中小户型，并且这些户型因为总价相对低，比较受买家欢迎。如翠城花园“叠翠峰III”推出200多套单位，面积在85-156平方米之间，为两房至五房户型，价格在1万-1.3万元/平方米，带2000元/平方米装修；可逸豪苑二期产品主推户型也集中在90—160平方米的三房单位，其成交均价为1.3万元/平方米，最低起价仅为1.1万元/平方米。

此外，值得关注的是近期新开盘的心江南，该项目是由4栋30层的高层单位组成，两梯四户设计，货量合共432套，户型主要为70平方米的两房及83平方米的三房；而位于下渡路的翔韵雅居新货主推户型有42平方米的单间，79—142平方米的两房至四房。

相对于天河、越秀等区域，海珠区的房价相对较低，但生活品质并不逊色，而且海珠不同楼盘的价格差异比较大，这样可以满足更多买家不同消费层次的需求。如在海珠豪宅区的滨江东房价一般在2万元/平方米以上，临江景观优越，能满足一些高端买家的需求；处于交通极其便利的宝岗大道、昌岗路一带的楼盘价格一般在9000元—13000元/平方米之间，这些项目的价格定位就比较适合普通买家的需求。

近期多高性价比产品

目前海珠区的楼价普遍回落，除了部分项目价格仍居高不下外，基本上都已经降至1万元/平方米以下，单价在“8字头”、“9字头”的单位在全区可见。如心江南含装修的售价就在8500元/平方米左右，该项目中秋推出的32套“心林”特价单位价格在7500-7600元/平方米之间，且送1500元/平方米装修，这是在市区中心板块比较罕见的，也创下海珠楼盘今年以来的新低价。翔韵雅居刚推新货时售价是1.2万元/平方米左右，而近期均价8000元/平方米左右，比公开发售时直跌近4000元/平方米。

东晓南路不少楼盘的起价更是在8000元/平方米左右，降幅不小。记者近期在尚东峰景踩盘时了解到，该盘近期推出一期余货，团购价8388元/平方米起，还附送1500元/平方米的精装修，与此前该项目9500元/平方米的均价相比，每平方米有1000多元的差距。而该项目附近的楼盘芳草轩毛坯价在7600元/平方米左右，带装修价格则9000元/平方米起。

专家认为楼价已到位

根据阳光家缘网站的有关数据统计，海珠区8月7日-9月3日一手商品住宅的成交数为467套。随着海珠区房产市场的发展，交通网络的逐渐成熟完善，越来越多的买家关注海珠区的楼房，而现在该区楼价的调整正逐步接近买家的心理价位。

据有关专家表示，今年下半年楼价还有下降的空间，但是这个空间已经不大。目前市场还潜在大量的刚性消费群，只要价格调整到合适的位置，买家就应该出手了。也有业内人士表示，由于整体经济环境的不乐观，今年广州房产市场调整，价格向下走，出现价量齐跌的现象。同时，由于物价上涨，整个消费市场低迷，不少消费者的购买力和住房的需求有一定的落差。前两个月海珠区的楼价还是比较坚挺的，现在大多数楼盘为了促销，都打出了“8字头”、“9字头”的价位。现在楼市的房价调整是比较到位的，预计到年底会有一个缓慢回升的趋势。

海珠区部分楼盘成交情况

（2008-9-04至9-10）

项目名称 成交数量

可逸豪苑 25

翔韵雅居 11

翠城花园 10

海珠区总成交量 100