上海首次对1000个小区开展“现有住房闲置情况”抽样调查的消息震惊楼市。目前这一调查正在闸北、青浦的95个小区进行试点调查。一般概念里，空置率是楼市真实投资状况的反映，但这次看似意义重大的调查还没有开始，就出现了大量的猜想

在经历了楼市低迷的上半年，许多人都对奥运后楼市的走向抱有期待，任何政府措施都被看成救市机遇。然而就事实看来，这一预期目前尚无结果。

近期，上海在全市范围内将首次对1000个小区开展“现有住房闲置情况”抽样调查的消息震惊楼市。目前这一调查正在闸北、青浦的95个小区进行试点调查。一般概念里，空置率是楼市真实投资状况的反映，但这次看似意义重大的调查还没有开始，就出现了大量的猜想。

调查意义有限？

《上海楼市·智典》发行人暨总主笔蔡为民认为，这次调查意义不大，只是给开发商提供了一个投资的参考，来决定是否要在某一地块新买土地；而提供给消费者的不仅是投资参考，更多的是了解某一地块房产价格是否有下调可能。此外，也有居住的参考，比如空置率高会导致治安状况差。

上海榕泰房产总经理赵春雷则果断地提出了一个更值得关注的问题，那就是这次调查的成本和收益是否成正比。“在物权法的保护下，个人私有财产不受侵犯,国家对这些房产空置房调查后，又能进行什么样的进一步措施呢？不可能对其进行没收，也不能将其征做廉租房，对于楼市的直接促进作用几乎为零。”

上海明华房地产有限公司投资总监井维详则更直接地把这次调查定义为政府促进社会保障体系的民意调查，进一步消减了这次调查对于楼市的作用。他表示，政府是想通过这次只针对于中低档社区进行的调查来了解居民的居住问题，体现出政府对民生的关心。这个观点通过政府把这次调查任务交给统计部门而非房管部门就可以看出。

不会导致救市

当被问及这一调查是否是政府为了救市的举措时，蔡为民果断地说，政府并非不会救市，并非不想，而是不能。因为如果政府救市了，中国境内大量的热钱流向房地产。“一旦人民币上升到顶峰，热钱抽出，我国不能够承受这样的压力。”有调查显示，现在中国国内热钱的量约在５２００亿美元左右。政府不能救股市也是一样的道理。

对于怎样处理空置房，有人猜测会是被政府征做廉租房，但对比国外廉租房都为政府所有的经验，蔡为民、赵春雷和井维详都觉得这并不可行。而可能对闲置房征收“闲置税”的说法，他们更一致认为是无稽之谈，在法律上找不到任何依据。“因为商品房本身为公民私有财产，岂有向私有财产的闲置征税的说法呢？对于这个无中生有的‘闲置税’，物业税反而显得更为可行。”（邓旭　实习生 蒋卓颖）