厦门：降低购房入户门槛 调整普通住房标准

以下两组数字足以说明厦门救市迫切：2008年1-6月厦门全市住房销售面积同比下降60%；8月3、4、5日，厦门市商品房销售套数仅为11、12、20套。

从今年8月1日起，厦门市降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛，调整了普通住房标准。新政策规定，在厦门岛外同安、翔安两区(大同街道、祥平街道、大嶝镇除外)购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。调整之后的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于厦门全市住房平均交易价格1.2倍以下。否则，即属高档住宅。普通住房标准的调整，可让更多买岛内房者少交1.5%的契税。

“入户与豪宅契税是厦门比较谨慎的两项政策。”厦门市万辉地产经营部经理郭晓丹分析认为，厦门的房地产市场是外需型的，近几年厦门市场有一半买家是外地人，而高档住宅定义的放宽，则明显是降低买房契税。郭指出，入户政策的调整对于翔安区的拉动比较大，具有明显的扶持色彩。翔安隧道又称为厦门东通道，是厦门市本岛第三条进出岛公路通道，连接厦门市本岛和大陆架，兼具公路和城市道路双重功能。未来的翔安区或会分流厦门岛内部分消费者。

但基于生活配套不完善，目前进驻翔安的开发商并不多。同安区是老城区，住宅开发量比较大，主要是内需型市场，70%-80%买家是同安当地人。“现在实行入户政策的调整，对外地买家有拉动作用。”郭晓丹透露，这个模式与当年的海沧区一样，吸引了闽西一带的外地买家。

实际上，翔安区的房价已经在透支交通规划带来的利好，目前均价已达6000元/平方米，与老城同安区仅相差几百元。今年上半年，厦门市区房价在10000元-11000元/平方米之间。岛内岛外房价的巨大差距，也是政策扶持的主要原因。

“这是地方政府救市的表现。”戴德梁行策略顾问部门负责人表示，入户和调整高档住宅定义标准，都是地方政府力所能及的，包括今年初福州允许外汇支付地价等政策的出台，均可视为地方政府对区域市场的一次调整和积极的回暖预期。

厦门市国土资源与房产管理局房地产市场管理处常宪亚处长则较谨慎地表示，此次厦门岛外购房入户政策的调整，并不旨在救市，而是要引导厦门房地产市场进行布局调整。目前厦门岛内土地有限，岛外房地产市场尽管起步较晚，但是发展空间较大。政府鼓励开发商多建“中小户型”，而岛外外地人购买量大，为解决其落户问题，才出台了此项政策。

据郭晓丹介绍，厦门今年上半年商品房销售面积只有去年同期的40%。据了解，万科是厦门开发商中第一个启动降价的，万科在厦门的金御蓝湾已从开盘时的13000-14000元/平方米的毛坯房，调整到目前均价13000元/平方米的精装修房。而包括万辉地产在内的多家开发商均有不同程度的促销、展销等降价行为。