被“挤”进来的购房人

    虽然时值七月酷暑，王军还是从深圳赶到武汉，打算利用两天休假，选购一套住房。他说，看着武汉房价不断上涨，在深圳还算中产阶级的他，此时不买，以后在武汉也买不起了。

    据统计，5月份，在武汉市卖出的7618套商品住房中，本市个人购买比率占62.33%，省内个人购买量超过1/4，省外及境外买房者也有一成多。在一些滨江高档楼盘中，外地购房者比例超过30%的不在少数。只是，从王军身上可以看出，一些外地购房者显然是被“挤”到武汉来的。

    被高房价“挤出”的购房者

    王军是湖北人，武汉大学毕业后，在武汉工作三年，期间考研失利，转到深圳某公司做技术工程师。他在深圳不过半年，却经历了房价“月月涨停”的“奇迹”：看着房价9000元/m2狂飙到近20000元/m2。经过轮轮暴涨，王军意识到，以目前的收入，自己不可能在深圳买房，于是，他想到了武汉。

    王军告诉记者，高房价的确迫使很多同事选择异地购房。

    当然，在接连看了不少楼盘，包括二手房后，他心里不免嘀咕：以武汉目前的经济水平，房价再涨的话，会不会又要将很多人“挤”出武汉？

    置业武汉者：“我只是工薪族”

    王军告诉记者，从深圳来武汉投资的“大佬”的确不少，但更多的人来武汉买房还是希望自住，且大多都是中等收入的工薪阶层。这次来买房，他的预算是60万元以内。

    出于综合考虑，王军将目标锁定在武中南至鲁巷沿线。从武昌中心开始，在售楼盘并不多，开价普遍在6500元/平方米以上，而户型也大都超过120平方米，总价在80万上下，加上税费、装修，预算至少超过100万！无奈之下，他只得考虑看看二手房。

    但二手房的价格也把王军吓了一跳。

    在亚贸、虎泉、鲁巷等地段，稍微中意一点的三室两厅总价竟也在60万元左右，再加上税费，120平方米的二手房，没60万也拿不到手。

实际上，从武汉市场发展看，二手房价格快速增长的现象普遍存在。在徐东、虎泉等区域，面积在80—110m2，房价在45万左右的二手房供不应求。     租房住的“房奴”     一路上，王军懊悔地说，应该早点决定来武汉买房，至少可节省一大笔。     王军说，周边的同事、熟人早已在武汉买房。据王军介绍，他的好多朋友都分别在关山春晓、金地太阳城买了房，当时卖价也就3000多元/m2。     “买房还是不能住，有意义吗？”记者问出了心底的疑问，而王军的回答，让记者感受到外地买房人的无奈。     王军说，同事和朋友也面对这样的问题。在武汉买的房子大都空着，背着贷款，还要在深圳租房住，他们被称为“租房住的‘房奴’”。“生活、工作在武汉的人，至少还有一个完全属于自己的家，而我们只有一个‘壳子’。”王军说可能几年后回来，也许留在深圳，但有栋房子，也让自己有点宽慰！     虽然王军没选到合适的房子，但他争取能再次来选房。王军说，如果房价继续上涨，且还不能找到合适的，干脆直接回家乡算了，少赚点钱，也少点压力。     1日晚，30名组团来汉的深圳客，在天河机场与自己刚买的房子依依惜别。看完最后一个楼盘后，两千万的成交额仅仅只是为“投资大武汉”划上了一个逗号，也许，接下来还会有杭州人、温州人……     据传，自从6月中旬武汉一高端别墅楼盘到深圳展销，30万的营销费用签回了3千万的购房款后，武汉的开发商便开始跃跃欲试。它们相继于6月16日、19日、24日，在深圳某报纸上开始大幅刊登投资武汉、置业武汉的宣传，以吸引更多的投资客来汉。     其实，在此之前，武汉的经济增长，市政环境改善，早已吸引了不少异地置业者的眼光。

数据显示，尽管武汉市购房者仍以本市人居多，但省内外购房者比例在逐渐加大，湖北省内购房力量已占到25％，而省外力量也占到一成以上。     据武汉市房地产合同备案信息统计，今年5月，武汉市共卖出新住房7618套，其中近四成共计2870套被武汉市以外的省内外及境外人士买走。     他们是谁     并非都是顶级富豪     “异地购房，是炒房吗？”每听闻“炒房”，不由得心头一紧。而上周末来武汉的那批深圳客，就是为了买房子。     或许你会认为，他们同以往的温州、山西炒房团一样，腰缠万贯，但当记者去探个究竟时，竟发现他们只是月入过万的收入群体，绝非顶级富豪。     据记者观察，此次组团的深圳客，尽管意在投资，但也并非有意炒房。异地置业早已相当普遍，目的也应有尽有：周末换城市，呼吸新鲜空气；养老；没有更多的投资渠道。     某网站于进行的调查显示，这群武汉置业者，更倾向于购买5000－6000元/m2的房子，占调查人数一半以上，其次能接受的均价为6000－8000元/m2。     他们选择什么房     高端物业、水景房成选择重点     武汉仅6千元的别墅单价对他们太具诱惑力。难怪他们感慨：“武汉楼市让人想起2003、2004年的深圳，好盘层出不穷，楼价相对适中，自住和投资皆宜。”     市场情况反映，深圳客到武汉购房有两种倾向，一方面，他们多选高端物业，比如临湖别墅，市中心的江景住宅，再就是准繁华地段的宜居房。另一方面，他们愿意选极具“洼地效应”的便宜房子，如近郊的普通住宅，他们认为这样的房子升值空间大。     当记者问到一位在盘龙城买了临水别墅的深圳客，他更注重投资城市还是山水资源时，答曰，城市可以选择，但山水资源不可复制，且武汉拥有众多湖，房子很有升值空间。

他们为何选择武汉     升值空间被看好     当房价以12％的速度上涨时，当异地置业浪潮被一次次掀起时，深圳人说：“置业投资，我只有走出去，才能寻找到升值空间。”而4000元/平方米左右的房价格摆在他们面前时，他们不由得感慨，“这只相当于深圳房价的1/3，甚至是1/4。”     调查显示，在武汉、合肥、成都、南昌、长沙等城市之中，40.7％的参与者选择武汉。他们为何选择武汉？     来汉置业的李先生去过中西部几个城市，他言称自己更喜欢武汉。“重庆的房价和武汉的差不多，但湖泊却比较少；长沙太小，开发能量有限，而武汉的开发体量大，城市外延性强。”     如今的武汉，房价是2003年深圳的房价水平，它会延续深圳路线吗？武汉德思勤房地产顾问有限公司彭经理说，武汉的地理位置决定它将是中部的龙头，城市自身的经济发展会有更多的利好，房价也自然会增长，这是决定房价的关键因素。     “返乡”会成趋势吗     1/3来汉置业者是老湖北     在深圳打拼多年的李先生说，“在外呆了这么久，年级大了自然想回家。”     对家乡的念念不忘，使得不少湖北籍深圳人选择回乡置业。数据显示，来汉置业者中，有1/3的人是老湖北。     数据显示：深圳目前的房价约14200元/平方米，即使对于月入过万的深圳人来说，买房也有很大压力，选择回乡置业也是无奈之举。     有人说深圳人的房子多被香港人买走了，价格被抬起来后，他们就来武汉买房，这其中不乏酸楚。父母为让儿女留在大城市，用积蓄买房；而现在，房价过高，父母只能回乡养老。

“返乡置业”也会成为不少二线城市居民往三线城市挪移的终极选择吗？　     不会带来     房价疯狂上涨     深圳的朋友说，2003年时，当地房价还在5000元/平方米左右徘徊，到了2005年底就涨到1万元，2006年更是飙升的一年，到了今年6月，深圳全市商品房成交均价为14223元/平方米，几乎涨了三倍。     于是，这让太多的深圳人，产生了从后悔到雄起的决心，当他们无力进入深圳楼市时，二线城市被他们寄予太多希望。     依稀听到，“当年，我错过了深圳，这次，我不能再错过武汉。”     这是否表明，在深圳人隐隐的疼痛背后还有着窃喜，因为还有像武汉这样的城市，等他们掘金？     “我是为投资而来，肯定要买别墅，升值空间大。”一位深圳客说。     深圳投资者过境武汉后，武汉房价真的会上涨，演绎当年的深圳神话吗？　     一研究院华中分院分析师李国政说，“即使能带来房价上涨的效应，也不是持续性的。”他指出，武汉的房地产市场不比深圳、北京、上海，这些一线城市的外来资本占很大一部分，甚至可达到40％。“武汉则不可同日而语，根据最新统计数据，武汉的外来购房力量约占10％，境外的则更少，这就不会使得武汉的房价像一线城市那样凶涨。”