昨天,在建设银行(601939)中期业绩发布会上,建行行长张建国表示,上半年建行房地产贷款同比增长4.85%,预计今年房贷增幅将大概与去年持平。

　　建行中报显示,今年上半年,建行个人住房贷款主要投放一手房和价量走势平稳地区,实际抵押率48%,而房地产业贷款A级以上客户贷款余额92.3%,土地储备贷款A级以上客户贷款余额96.5%。房地产业贷款不良率和不良额实现双降。

　　今年以来,房地产贷款成为各家银行关注的焦点。全国人大财经委7月中旬发布的一份研究报告显示,今年以来,不少大中城市房价开始下跌,广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格还呈现负增长态势,各地的房地产市场都呈现出严重缩量的局面。据分析人士称,而在银行的资产中,房地产业贷款占了银行资产的15%-20%,为银行创造的利润贡献率是20%,因此楼市的低迷不仅影响房地产开发商,而且对银行业务也有至关重要的影响,甚至导致对银行可能会发生金融风险的担心。

　　张建国说,鉴于当前个人按揭贷款、房地产开发贷款市场走势不太明确,建行在去年风险控制压力测试的基础上进一步提高风险管理水平,对于在房地产价格下跌的情况下采取何种对策进行了提前安排。他介绍,通过分析全国房地产市场的不同状况,建行对房地产价格增长过快的8个城市房地产开发贷款进行了严格控制,这8个城市的房地产开发贷款增量只占建行全部房贷增量的3%。同时,由于与建行合作的客户多为排名前100位的地产商,房贷总体情况良好。

　　以深圳为例,建行深圳分行的房地产贷款为700亿元,个人房产贷款约为400亿元,不良贷款总额为1.7亿元,约占总资产的0.5%,比上年同期下降了0.3个百分点。

　　针对大家关心的建行持有次债情况,张建国表示,6月底建行持有美国房利美和房地美公司债券是32.5亿美元,到7月底,持有量是20亿美元。持有“两美”债券对建行资产质量不会有影响。张建国同时指出,目前建行需要对多方面的风险加以警惕,包括国际资源、能源价格上涨对企业造成不利影响；全球经济下滑、相关政策变化、劳动力价格上涨等因素导致企业投资转移,从而对银行提出挑战；国内资本市场波动较大,房地产市场不确定性增加带给金融业的风险等。

　　此前,建设银行研究部总经理郭世坤表示,虽然建行在近年一直处于房地产贷款的行业“老大”地位,但也一直在收缩信贷规模,房地产行业的信贷增速一直在下降,甚至有意识地退出。而来自美国的次贷危机也让不少大银行开始认识到房地产行业高盈利背后潜在的风险。