举世瞩目的奥运会正热烈进行着，此前不少业内人士和经济学家把奥运后作为一个重要的时间节点来考量经济走势和房价走势，对奥运以后楼市的看法业内人士普遍认为将进入一个盘整期，从此次联合媒体调查中可以明显看出，广大市民对经济发展和房地产的发展信心是充足的，从震后成都的整体发展上看，奥运结束以后房价大幅下跌可能性不大，而楼市将逐步走向平稳健康发展。

土地供应骤减 市场供需逐步平衡

自“9.27”新政以来，开发商各项目销售进度受到了极大的影响，开发商在资金方面也出现了或多或少的问题，因而在土地市场上大多数开发商都无法有所作为。政府面对土地市场成交价格的走低，也开始调整土地供应的思路，采取收紧住宅用地，适度保证商业用地的方针。记者从成都市国土局了解到成都市主城区下半年住宅用地供应将继续放缓，市政和商业配套用地占较大比例，预计全年全市住宅用地将与去年同比减少5成。

今年上半年，成都市土地供应住宅类共9宗共472亩，仅是2007年全年住宅类土地供应的10%；商业用地供应14宗共816亩，占上半年全部供应的63.35%，是历年商业地块供应占比最高的。从以上数据我们可以看出，这样的土地供应比例缓解了由于近几年住宅用地充足，商品房销售面积激增与目前楼市销售滞缓所带来的产品相对过剩的矛盾，减小了目前存量土地开发的市场压力，达到了调整楼市供需平衡的目的。

此外，2008年商业用地并没有随着住宅用地的减少而减少，反而区域配套型商业地块供应充足。如沙河源片区的3宗商业用地和东林青龙片区的1宗商业用地，都对当地的城市生活配套起到关键作用，也促进了区域的新盘销售。健鹰顾问总经理杨健鹰认为，这样的土地供应方式主要作用就是平衡市场供求，同时给新区域的居民提供满足居家生活的基本配套，达到完善城市功能并带动新区进一步发展的作用。

开发商积极应对 产品推陈出新

由于地震的原因，成都楼市从5月开始进入成交量深度萎靡时期，这样的气氛一直持续到7月中旬才有缓和迹象。开发商在这样的市场环境下并没有坐以待毙，而是主动出击，品牌开发商率先举起了优惠大旗，通过强大的品牌号召力主导着成都市场。

根据正合地产的相关数据表明，蓝光、中海、万科、龙湖、华润等五家开发商在加大优惠力度以后其市区项目在成都整体商品房销售中占到2成以上。其他开发商也纷纷调整价格，从暗降走向明降，奥运期间一些开发商促销方式令人砸舌，上海一开发商出怪招，中国得一块金牌就降价一千，成都的交大绿岭、西锦国际等楼盘优惠也与奥运金牌结合力度非常大。

除了降价以外，开发商避开主流的住宅市场，纷纷推出低密物业。蓝光、中海、万科、龙湖纷纷推出别墅产品抢占高端市场，此外开发商采取各种措施规避地震给购房者造成的心理影响，从远大朗朗风景的绿色生态以及16项绿色建筑系统和避震间设计到置信、泰基纷纷在8月后推出8度抗震的新产品，以及蓝光聘请中科院院士验房检测。可以说开发商的产品是越来越具有性价比，产品更是推陈出新，不管是科技含量还是工程质量以及企业公信都在提高。

健鹰策划的扬健鹰认为，开发商主动调整价格是市场发展的必然结果，在楼市低迷时期做性价比高的产品以及苦练产品、营销、管理、资本运转的内功才是困中求生的关键。

经济持续发展 中长期需求开始释放

对于2008年的中国经济来说，不确定的因素的确很多，人民币升值压力，通货膨胀压力，美国次贷影响，加之自年初以来相继发生的严重雪灾和震灾，更有奥运举办国家“后奥运效应”的魔咒，而目前中国经济放缓已是既成现实，当前百姓更关心的是，下半年中国的经济走向何方？楼市如何发展？

前日，国家统计局新闻发言人李晓超就“后奥运效应”作出发言，“后奥运效应”指的是一个国家在其某一城市举办奥运会后，其经济往往遭遇奥运会后的低迷衰退。根据中国银行的一项研究表明，在过去12届奥运会中，包括韩国和西班牙在内9个国家的经济在奥运会后受困于“后奥运效应”。

对此，李晓超表示，“后奥运效应”对经济总量相对小的国家影响要明显一些，而对经济总量较大的国家影响较小，举办奥运会对中国经济起到积极的推动作用，但中国经济发展的趋势主要还是取决于经济的基本面。一是中国已是一个巨大的市场，国内市场可以让中国经济保持发展；二是在全球范围内，中国是世界经济增长的重要来源之一，几乎所有人在确保中国经济增长这一问题上都有着共同的利益。

四川大学教授，经济学专家李巍认为，奥运会只是一个经济热点，其本身起到对经济的拉动作用，没有奥运，明年中国同样有经济热点，如建国60年大庆，亚运会，世博会等等。对于经济的不确定因素如美国次贷危机的持续影响，全球油价、粮价居高不下，中国经济将面临更多全球化带来的新问题，比如国外热钱的不确定流向等等，其实这些和奥运本身没有关系。从四川的发展角度来讲，“5·12”地震的影响会更大，整体损失占到四川整体经济的20%，地震造成巨大的财产损失，但重建将有力地拉动GDP增长。地震当然也给四川，成都孕育了一次巨大的发展机会，在重建过程中，以更先进的科学指导调整产业结构，促进四川和成都发展层次上一个台阶。

同时李巍教授还表示，随着GDP增幅回落，稳定经济，防止经济下滑成为目前国家宏观调控的重点。同时防止房地产行业大起大落也成为关注的焦点。中央特别强调了“要维护房地产市场和资本市场的稳定，规范金融风险”的重要性，国家的宏观政策是不变的，再加上成都在房地产行业上的特殊政策，更多被延迟的中长期需求将被释放出来，李巍认为四川整体经济增长仍然将保持在8%—12%之间，在市场逐步调整到位以后，相信成都房地产行业仍然将处于高速发展期。