研究报告对广州未来二手楼市的预期也不太乐观，预计今年第四季度起，广州二手住宅将供大于求，二手住宅价格或会进一步松动。

本报讯 （记者李婧）受一手楼市低迷以及降价影响，广州二手住宅市场也是观望气氛浓厚。昨日，满堂红地产研究部发布的报告显示，7月份二手住宅销售方面量价齐跌，租赁方面量跌价涨。

其中7月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7129元/平方米，环比下跌2.6%；中心城区二手住宅成交均价为7671元/平方米，环比下跌0.9%。

逾千套盘源将杀到

二手楼价万元区域也在缩小。7月份越秀区的二手楼均价接近万元大关（9972元/平方米），除了越秀和天河外，其余各区的均价皆比6月有不同程度的下调。7月广州二手楼均价继续在6900～7300元/平方米之间保持窄幅振荡。在6月、7月两个月二手房市场已出现了“供大于求”的迹象。

满堂红研究部经理周峰分析：“小业主坚守房价的情况或许在第四季度之后出现新变化。”广州市国土房管局相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单，预计可以为近8000户小业主解决“办证难”的问题。不少超过5年物业如办好房产证后出售，皆可全免营业税，购房者可节省部分置业成本。该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套。

预期盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后，届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源，届时不排除部分小业主在物业售价上作出较大的让步。