南京网尚机构昨天发布了当前南京房地产市场运行情况，指出上半年该市房产市场进入明显观望调整期，在商品房上市量与去年基本持平的情况下，销售量下降3成多，房价环比虽略有增长，但土地市场却明显降温。报告指出，下半年部分开发商资金缺口较大，联合开发等行为或将增加，但土地市场难有起色。

仅一副地溢价成交

根据网尚机构房地产研究中心的数据，今年以来，南京土地市场逐步降温，上市地块基本以底价成交。1—6月土地市场累计成交28幅地块，成交面积224.1万平方米，成交金额77.22亿元，与去年同比分别下降52.5%、54.0%、35.2%。

与去年全年有近5成的地块溢价超过50%、地价纪录不断被刷新相比，今年上半年可谓一片冷清。24幅土地以底价成交，占成交地块总宗数的85.7%；3幅地块流标，且均为位于以往活跃区域的纯住宅用地。

该机构主任胡光辉分析，临近地段的同质地块价格下降甚至流标主要是当前市场呈现供大于求、购房者持观望心态、企业信心不足且资金不充裕等因素造成的。

联合开发或将增加

据统计，南京前年、去年和今年1—6月商品房成交量同比下降36.5%。但出于对大量刚性需求的判断，大部分开发商不愿降价销售，希望能够挺过去。加上一些高价项目的拉升，上半年该市房价小幅波动，总体稳中有升，但涨幅已明显放缓。

该机构认为，下半年部分开发企业将面临较大的资金压力，选择联合开发、股权转让、土地转让等行为将增加，开发投资的增速将有所放缓，新开工面积将继续下降。