记者近日从多家研究机构获悉，预计8月京城入市新盘无论环比还是同比都出现大幅度下降，大约有20个地产项目可能开盘，这一数据仅是以往该季节单月开盘数的一半不到。同时，记者了解到，有不少开发商取消了8月的销售计划，在市场低迷的状况下索性给员工放暑假。

顺义区项目逆市集中开盘

据亚豪机构统计数据显示，预计8月份京城约有20个房地产项目开盘入市，与以往的6、7月份相比项目开盘的个数下降了一半多。从区域分布来看，顺义区在8月份即将推出5个项目，分别是万科四季花城(楼盘资料 价格 业主论坛) 、顺鑫花语、聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下、仓上家园。上述项目中除聚通嘉园Ⅱ期国展公馆、誉天下2个项目为公寓和别墅等高档住宅项目外，其他3个项目均为普通住宅项目，均价在7000至8000元/平方米之间，相比年初顺义区普通住宅8000至8500元/平方米区间的开盘价格，年中价格略有回落。

一向新盘供应排第一的朝阳区这次没能蝉联以往名次，落在顺义区之后预计有4个项目入市，分别是奥东18(楼盘资料 价格 业主论坛)、融华世家、知语城和东湖湾。其中奥东18、融华世家为公寓项目，且均位于亚奥板块，开盘均价达到20000元/平方米以上；知语城、东湖湾两项目位于望京地区，均为普通住宅，均价在14000至16000元/平方米之间。资料显示，即将于8月份开盘入市的项目约有11个是纯新盘项目，其余9个项目均是老项目后期。

亚豪机构副总经理高姗认为，保障性住房即将供应，对以中低收入群体为购买对象的郊区中低价位楼盘销售带来了较大冲击，迫于资金流的压力，郊区楼盘不得不调低售价，以达到加快销售回款的目的。此外，有部分高档公寓、别墅项目瞄准8月来京外地外国人群，特别在这个月推出新盘。

开发商寄希望于9、10月楼市

据统计，2007年8月京城楼市开盘项目为49个，与今年8月相比，开盘项目增加了一倍多。多位开发商向记者表示，今年新房销售情况一直不见好转，现在打算将销售计划安排在9、10月份，并认为刚性需求购房人到时结束观望的可能性比较大。

协成地产经纪公司副总经理罗煦旸说：“8月份真正能够入市的项目或许比统计到的数字还少，原因是近期楼市成交量直线下滑和市场实际成交均价的走低使得开发商不看好后市，对既定开盘方案作出调整，放慢取证速度推迟上市。”有部分项目销售人员透露，其项目如果在8月之前不能入市，就推到9月以后或者明年再开盘。高姗分析认为，有部分资金相对充裕的开发商，并不急于确定时间推出新盘，选择观望市场变化伺机而动。

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誉天下8月2日开盘

未开售预约登记已满额

研究机构的监测数据显示，预计8月顺义区的入市新盘最多，其中最早面世的是誉天下项目，定于8月2日开盘。记者近日从开发商方面获悉，截止到7月20日，誉天下已接到预约登记号有400个，超额登记达12倍，远远超过计划首批约30套房屋的销售数量。

缘何誉天下在逆市销售依旧受到购房人高度关注？长江实业地产投资有限公司董事郭子威坦言：“我们的体验中心实际上只开放了8天，已吸引到超过700组VIP参观，反应超乎预期，而其中超过一半参观者已排号登记认购首批洋房，可见他们均认同项目的顶级品质。”据悉，为让购房人率先感受整个项目的发展规模及优势，誉天下曾特别开放位于楼盘内的“体验中心”，邀请业界人士和有兴趣的购房人参观。

据了解，誉天下项目共分有3种不同户型花园大宅，分别为联排、双拼和独幢别墅，其中独幢数量仅占整个项目5%。而来自于开发商的统计数据显示，排号登记认购的准买家当中，有60%希望购买联排，30%打算认购双拼，10%就钟情于独幢大宅。记者获悉，在誉天下的内部认购资料中，此前参观誉天下的购房人中约60%现居于中央别墅区，其中80%的人表示子女正就读于附近的国际学校；来自居住于北京的本地和外国人约占70%；其余是来自其他省市包括山西、温州等地具有投资兴趣的人士。据透露，近30%参观者为企业家。

●誉天下优惠政策——一次性付款打8%折扣

选择一次性付款方式的客人可享楼价的8%折扣优惠；签署认购书之日起7天内付清首期30%楼价并签署《北京市商品房预售合同》的客户，也可在此后30天内付清70%楼价；选择按揭付款的客人，可享有楼价4%折扣优惠。

●誉天下投资理财——540天分期付款

选择分期付款方式客人只须于签署认购书之日起7天内付清首期20%楼价和签妥《北京市商品房预售合同》，另外20%楼价可分两期，于往后的180天及365天内付清，而其余60%楼价须于签署认购书之日起540天内付清。

●誉天下项目亮点——精装交楼

开发商早已言明全部单位将以精装修形式交楼，买家可以在收楼后马上出租，大大提高投资者的回报效率，这一点也是项目最具吸引力的亮点。