“非常好租！现在比较好的出租房源基本上是一出来就被抢走了。”朝阳房产金山店的卢先生告诉记者。而21世纪不动产市场部肖经理则透露：“我们今年第一季度的租赁佣金已经达到了去年一整年租赁佣金的80%以上。”在楼市低迷的时候，福州房屋租赁市场却是一片红火，不仅需求量极大，而且价格也在不断地走高。“总的来说，租金上涨了30%。”双安房产总经理郑爱新表示。

　刚性需求旺 租赁市场量价齐增

　据了解，从2007年10月房贷新政的实施开始，房地产市场交易量直线下滑，今年1至6月，福州二手房成交量较去年同期下降近60％，自2007年9月以来，福州房地产市场商品房成交量逐月下降，同比跌幅高达65.4%，福州的楼市正经历着一次前所未有的考验。在楼市低迷的情况下，榕城的房屋租赁市场竟一反常态，“现在福州五个区的租赁市场都非常地活跃。”肖经理如是说。近日，记者走访福州市区内多家中介，均被告知房源紧张并且价格相比往年存在着较大的涨幅。“成交量上去了，租价也上去了，租赁这块今年很好做，我们今年第一季度的租赁佣金已经达到了去年一整年租赁佣金的80%以上。”

　“房租上涨表示福州房地产市场的刚性需求还是很旺盛的。”郑爱新说，他分析到，现在房地产市场比较疲软，而政府的政策又不够明朗，导致许多购房者对市场的信心不足，持币观望的情绪越来越浓；而80后一代正逐渐成为市场的主体，但是观念与传统存在着较大差异的他们更愿意把钱花在提高生活品质上，并不是很倾向于买房；加之福州市每年都有巨大的流动人口，并且每年的六、七月份又是高校毕业生离校的时间，这些人没有房却都有住房的需求，于是他们便同时涌向租赁市场，这样市场的需求量便大大地提高了，但市区的房源有限，当市场的供求关系出现紧张的时候，价格也就自然上去了。

　而肖经理则指出：“租房的主要群体还是那些持币观望的人，由于第二套住房的首付提高到40%，利率提高了10%，买二手房的综合费用就提高到了50%以上，也就是说如果要买套一百万的房子就至少需要准备五十万，这就直接导致那些刚性需求强烈的购房者暂时以租赁来过度，也就使短期内租赁的市场非常活跃。”

　房源供求紧 未来房租继续走高

　记者在调查中发现，福州的房屋租赁价格从今年的2、3月份就开始迅速提升。据业内人士介绍，春节过后，福州租房需求大幅增长，为了多找房源，一些中介公司员工不得不分头到各个小区搜罗新房源。而到了6月底7月初，随着高校大学生的毕业，房源供求关系则进一步紧缩。南新房产的房产经理人刘先生告诉记者：“原本一套三室一厅设备齐全的房子租价1100元在金山比比皆是，这段时间由于毕业生量过大，房子都被租光了，现在同等条件的房子至少要1500元以上，并且房源很紧，基本上一到手就被租出去了。”据了解，目前金山版块的学生租客已占总成交量五成以上。

　除去金山版块，福州市区内房屋租赁最活跃涨幅最高的就是鼓楼区。“由于鼓楼区地处市中心，配套设施完善交通方便，并且还是写字楼的聚集地，无论是工作还是生活都十分方便，是许多正处于观望的白领、工薪阶层租房的首选。但毕竟房源是有限的，而流动人口的量却过大，因此鼓楼区房租的涨幅也就最明显。三房一厅的租价平均可以达到两千，好的社区还能达到两千五百元以上。”郑爱新说。“由于各种综合因素的促成，总的来说，租金上涨了30%。我认为福州房屋租赁价格的走势应该是逐渐看涨。”

　“这种租金上涨的趋势在短期内不会改变。”郑爱新表示，虽然七月后在榕工作大学生住房基本安定，但已经占去相当大部分的房源，福州有限的出租房源已经趋于饱和，而刚性需求却依然存在。“在这些租房人群中，50%以上是持币待购的观望客。而房源进一步紧缩，加上房价、物价也在进一步上涨，所以这种趋势在下半年还会延续。”

　而肖经理也指出：“现在市区两房一厅基本需要1500元左右，这种价格是大多数毕业生无法接受的。所以租房的主体绝对不会是毕业生。房租上涨的趋势是由整个房地产的大环境决定的，如果房价还是依然处于高位，观望的情绪还是这么高的话，而五区八县不断有人口进驻福州，房租则还会进一步上涨。”

　租房价格涨 房地产市场泡沫小

　“现在福州整体的城市化仍在进行中，我认为无论是租价还是房价都存在着一定的上升空间。而如今租价提高则说明了整个房地产市场的刚性需求还是很大，这也可以看出福州房地产市场的泡沫还是比较小的。”郑爱新分析说。

　有关业内人士也指出，“新政的出台，对投机投资客户产生一定限制，但福州楼市刚性需求仍然旺盛，总的来看，市场总是向着好的方向发展的，目前的福州房地产市场只是处于一个盘整阶段。”而肖经理也表示了相似的观点，“经过这段时间的盘整，假如政策再给购房者一些信心，我相信楼市交易量将逐步回升。”

　郑爱新还表示：“租赁市场是房地产市场的风向标，如今租赁价格上升可以看出房地产市场正进入一个调整阶段。我觉得一个真正健康房地产市场应该有个‘梯度消费’，也就是有能力的人买房，能力不够的人租房，各取所需。这样才能减少房地产市场的泡沫，引导整个市场更加健康地发展。”