日前，位于麦岛区域的极地金岸成功引入全球餐饮巨鳄百胜集团旗下品牌“必胜客”、京城文化主题餐饮“泰泰”和“禅酷”三餐饮巨子进驻。对此，业内人士分析，极地金岸作为青岛七大休闲度假娱乐项目之一，此番极地金岸牵手各品牌商家，联手共筑海岸商舰，有望使麦岛区域贵族消费圈再次升级，全力助推青岛实现进一步完善旅游产业集群，完善晋升国际著名滨海度假城市目标。

　许多到过青岛的房地产业界人士都对青岛东部沿海居住社区的赞不绝口，尤其是麦岛区域，在经过几年的集中改造后，聚集了麦岛金岸、极地金岸、御景峰等高端名盘，为自然景观增添了亮点，使该区域成为我市公认的“贵族区”；与此同时，随着极地金岸的高调招商运营模式的持续深入、迪拜巨资改造小麦岛项目的推进，未来的麦岛区域更将聚集全国乃至亚洲的达官显贵在此度假消费。由此，麦岛板块内如今散发出来的高贵气质，也正在引领着高端居住消费理念向更奢华舒适的风尚转变。

　政府搭台

　城中渔村“变脸”高档社区

　总建筑面积126万平方米、90栋高层住宅将拔地而起，一个超大规模的现代化社区即将呈现，为数千户居民提供最适宜居住的环境……四年前，在政府的搭台指导下，有着六百年历史的麦岛片区村庄正式投入改造。如今，在这片地处黄金地段的村落上，一个现代化的大型高档社区呼之欲出。

　据了解，总建筑面积126万平方米的麦岛金岸分为四期组团开发，其中82.4万平方米用于商业，43.6万平方米作为安置房开发建设。如今，麦岛金岸渐显雏形。项目建成后，由shopping mall、休闲娱乐中心、酒吧街等组成的中央活动区将形成。“从目前麦岛区域的住宅社区来看，麦岛金岸的持续放量对整个板块的地位和青岛市场的格局起到至关重要的作用。”业内资深人士张继东表示，“从目前来看，由于麦岛金岸项目很好的控制了开发节奏，后期将是一个缓步高阶拉升的态势。目前青岛豪宅一度出现3万元/平方米以上的情况，可以预测，麦岛区域房价极具超越的可能。”

　高调招商

　贵族消费格局再度升级

　日前记者从极地金岸了解到，项目招商工作已初战告捷，“必胜客”、“泰泰”和“禅酷”三餐饮项目目前已成功入驻。据业内人士分析，此番极地金岸牵手各品牌商家，联手共筑海岸商舰，将使麦岛区域贵族消费格局再度升级。

　“从目前高端项目聚合区域来讲，‘夜场经济’具有巨大发展潜力，通过高规格商业运营体的引入，将使该区域成为贵族消费的聚集区。”极地金岸策划经理单既果进一步说，“在这里，不需要大量消费群，它所承载的是贵族化的凝练式消费群体；在这里，每栋商铺都将力争担纲起该行业一条龙的服务模式。在这里，建筑所搭建的是集旅游、餐饮、娱乐于一体的商业复合体。”

　“麦岛区域是青岛山海资源最丰富的一个地方，也是价格最高的住宅板块，城市精英的高度聚合将为极地金岸等商业项目营造一个优良的消费环境。而极地金岸凭借的独特定位，依托周边社区贵族人群的消费能力，不仅填补该区域主题商业市场空白，也为项目提供了广阔的发展平台。随着该区域的持续放量及配套设施的不断升级，新麦岛区域将聚集更多的精英人群，成为岛城最大的高端社区。”谈到该项目的发展，岛城楼市观察人士张百忍如是说。

　后起之秀

　新麦岛项目成“绩优股”

　随着青岛发展重心移至东部，香港中路成为山东半岛的CBD，海尔路商务区随后迅速发展，将青岛东移进一步推进；奥帆基地、东海路沿线高档场所、滨海高端住宅，共同构筑了青岛城市商业聚焦点。而在沿海一线上，麦岛区域凭借得天独厚的海景资源与便利的交通辐射优势，集结了大量高端楼盘的兴建，一度成为岛城楼市销售的热点区域。

　记者从市房产交易中心了解到，目前麦岛区域楼盘自开盘销售以来，一直保持着相对稳定的销售业绩。其中，御景峰在开盘当日则成交过百套，麦岛金岸也自开盘之后屡屡荣登月度成交十强榜单。更值得一提的是，从目前该地块的土地出让情况来看，该区域俨然成为开发商不惜重金奋力竞得的黄金地块。据了解，于上月拍卖的崂山区王家麦岛北山地块吸引了众多开发商前来“抢食”，经过多轮角逐最终被青岛市城市发展中心以10亿余元纳入囊中。

　“从冻粉厂地块11900元/平方米的成交价来看，预计其售价将在2万元/平方米以上。而目前御景峰也在2万元/平方米以上，所以目前该板块已经稳稳站在2万元以上。随着该板块商业配套的成熟后，房价方面必定还有一个飞跃，届时，以3万元/平方米为基价的攀升趋势已经不是梦。”张继东表示，从另一方面看，该板块必也将必将成为“泛CBD”的中央居住区和中央休闲区的复合体，其价值潜力是无限的。