6月份天津商品住宅市场保持了4月份以来较为平淡的交易状态，共成交48.9万平米，环比增长了2.7%。成交量持续的低位徘徊拉下了一直以来较为坚挺的价格，6月天津商品住宅成交均价仅为7086元/平米，环比下降了3.4%。

　　中心城区发展强势 量价齐升

　　据天津中原投资顾问部统计，6月份天津中心城区商品住宅成交占全市总成交量的25%，较上月增长了4个百分点。共成交商品住宅12.4万平方米，环比上涨24.4%。市内六区成交均呈上涨态势。其中涨幅最大的为南开区，共成交4.7万平米，环比增长了45.5%，居市内成交之首。和平、红桥、河北的涨幅也比较明显，环比分别增长了39.9%、34%和20.5%。河东及河西区增幅平稳，分别为8%和2.6%。本月各区成交量的增长主要原因在于大部分在售项目积极推行各种营销策略促进销售，同时，中心城区不动产的保值特征被进一步认同，大部分购房者依旧希望选择市中心。 　

表1  6月份天津市各区域商品住宅成交量占比表

　　伴随着成交量的大幅增长，6月中心城区商品住宅成交均价也出现了5.3%的涨幅，为10697元/平米。其中，除河西区有3.7%的降幅外，其他各区均呈上涨态势。涨幅最高的为和平区，环比增长了10.3%，为13263元/平米，稳坐全市单价榜首之位。其次为南开区，环比增长了9.7%，为11640元/平米。而河北、河东、红桥涨幅趋缓，环比分别为6.6%、2.3%和0.6%。

表2 6月份天津中心城区商品住宅成交对比表

　　郊县、滨海量价齐落

表3 6月份天津郊县商品住宅成交情况表

　　据统计，6月份天津郊县商品住宅成交量继续呈下降走势，共成交23.9万平米，环比下降2.1%，占全市总成交量的49%。成交均价为5594元/平米，环比下降了10.2%。环城四区共成交13.9万平米，环比下降了15.2%，其中除北辰有8%的涨幅外，东丽、西青、津南均呈下降走势，特别是西青区，降幅达到了28.3%，但是成交量依旧为环城四区之首。伴随着成交量的下降，成交均价也有所滑落，环城四区本月成交均价为7104元/平米，环比下降2.4%。

　　6月远郊二区三县需求大幅放量，共成交10万平米，环比涨幅为24.7%。其中，武清区表现突出，共成交4.5万平米，环比涨幅达到了148%，在郊县成交中仅次于西青区。成交均价方面，除蓟县依旧保持上涨外，其他各区均呈下降走势，从而使远郊整体成交均价下降了14.5个百分点，为3490元/平米。

表4 6月份天津滨海新区商品住宅成交情况表

　　6月滨海新区共成交商品住宅12.7万平米，环比下降了4.7%，成交均价为6361元/平米，环比下降了12.1%。成交量最大的区域依然为塘沽区，共成交8.5万平米，环比上涨了25.8%；其次为开发区，共成交2.1万平米，环比上涨了2.5%；汉沽和大港本月成交呈下降走势，降幅分别为60%和45%。从成交价格上来看，本月除大港区价格略有上涨外，其余各区均有所回落，降幅最大的为塘沽区，达到了21.4%。

　　成交平淡似乎是今年楼市的主旋律，6月份部分项目竞相促销在刺激了部分需求的同时也在一定程度上加重了买方市场对后市的观望。在目前的市场环境下，开发企业应更追求产品品质的打造，以高性价比的产品吸引购房者的关注。