影响二手房市下调

　　6月份的二手房市场并不平静，一手房市场价格不断下调对二手房产生了明显的分流，也对二手房的交易价格形成了压力。随着价格调整的深入，金融方面的问题也开始浮现出来，对负资产大规模出现的担忧成了本月被讨论较多的热点话题。

　　6月份的二手房市场的隐忧在于二手房价格的滞后性，在目前阶段，全市二手房价的下跌幅度是明显小于一手房的，在目前看来，虽然二手卖盘有所增加，但是整体并没有出现大规模的降价抛售。这就造成了二手房在面对一手房时，不存在价格竞争力，部分客户流向一手房市场，二手房成交量持续萎缩。

　　从楼市整体来看，目前的价格下降幅度对消费者的影响力不大，并没有多少新的客户进入市场，后续明显乏力。

　　虽然现实中存在相当数量的可用资金，但是目前这些资金不存在明显的进入楼市的倾向，反而有撤出倾向，之前出现的关于大规模可用资金会进入楼市，重新激活市场的乐观言论至今并未出现。资金本身的存在和资金的流向是两个独立的问题，没有任何政策和法令能够逼迫资金进入特定的市场，能吸引足量资金的原因只能是合理的利润水平。而投资者考虑到目前市场中存在的潜在风险，资金大规模流入的可能性就更低了。

　　二手房市场在这种环境中，对环境改善的期望应当放低，考虑到一手房市场的实际降价幅度，今后二手房价格势必会承受更大的压力，如果价格不能在一定时期内有所改善，那么，客户的持续流出和成交量的下滑将是不可避免的。(作者系深圳中原地产总经理 李耀智)