全球化时代的世界是平的。

　　随着一大批立志打造高水准商务地产项目的次第崛起，杭州商务地产市场终将纳入全球竞争平台。而及时总结自己的经验得失，通过“他山之石”学习借鉴“先行者”的成功经验，不失为聪明之举。

　　7月5日下午，由杭州市西湖区政府、杭州对外贸易经济合作局、浙江省房地产协会、美国建筑师协会联合主办，建工房产承办的“EAC国际（商务）地产发展模式中国论坛”，在浙江世贸君澜大饭店隆重举行。主办方力邀全球国际城市规划、建筑规划设计、商务地产运营等领域大师、专家、学者，共同探讨世界经济发展、区域经济发展与商务地产国际化发展模式的最新趋势和实战典范。

　　绿城、金都、万科、中海、嘉里等本土、外来品牌房企，都有代表前来出席旁听这场高规格的论坛。这从一个侧面，也反映出整个行业对如何拿捏和有效把握商务地产项目及其未来走势的高关注度。

　　有与会者认为，这场杭州房地产界高级别、高财智的尖峰商务地产峰会，可以看做是杭州本土商务地产领袖项目面对国际竞争发出的精彩路演，而且这种主题鲜明、不乏深层次观点的高峰对话，会给杭州中央商务区规划和城市价值的重塑带来积极的影响。

　　得益于城市国际化进程的迅猛发展，当前的杭州对于世界的吸引力正越来越强。随着市政府提出“要大力发展‘楼宇经济’”的号召，作为其中的“生力军”——未来的商务地产，能否让“楼宇经济”这个城市新型财富效应在杭州书写璀璨篇章，成为不可忽视的重要因素。

　　顺应全球化发展趋势，杭州商务地产必然将进入一个国际化的竞争平台。在这一进程中，杭州虽然涌现出了世贸丽晶城欧美中心（EAC）这样的成功样板，但还远远不够。杭州商务地产要成功转型，要快速提升城市的国际商务地位，打造持续繁荣的CBD，吸引更多的世界500强入驻其间，需要更多的走国际化开发营运模式的商务地产代表项目，需要一批“欧美中心”作为强有力的支撑平台。

　　正是在这样的背景下，7月5日下午，一场名为“EAC国际（商务）地产发展模式中国论坛”的主题活动在浙江世贸君澜大饭店隆重举行。这个由杭州市西湖区政府、杭州对外贸易经济合作局、浙江省房地产协会、美国建筑师协会联合主办，建工房产承办的高端论坛，邀请了国际城市规划、建筑规划设计、商务地产运营、金融等领域大师、专家、学者，共同探讨有关国际商务发展模式方面的最新观点和趋势动态。

　　论坛期间，包括美国纽约市曼哈顿区驻中国地区商务代表、建筑规划与经济开发专家饶及人，美国商业地产协会理事克里斯蒂、世界著名投资银行花旗集团房地产基金高级副总裁兼中国首席投资官姚蔚、戴德梁行董事叶建成、浙江大学房地产研究中心贾生华等分别从商务地产项目规划的国际趋势、城市发展与中央商务规划、如何开发营运商务地产、国际房产投资基金如何寻找中国合作伙伴等的角度，阐述了各自在国际商务地产发展趋势问题中的观点。同时来自杭州市政府机构代表、房地产国际服务商、知名设计机构、海内外媒体等与会嘉宾，围绕着国际商务地产发展的新趋势，以及杭州城市发展与商务地产等论题展开了激烈讨论。

　　浙江省房地产协会会长唐世定认为，这场高级别、高财智含量的尖锋论坛，汇聚了国际商务地产发展的最新观点、趋势判断、经典案例，使与会者享受到了一场来自国际商务地产最前沿的思想盛宴，相信必将对杭州中央商务区规划和城市价值重塑，对地产行业领袖面对国际竞争的精彩路演，产生深远影响。

　　西湖区区委书记 郑荣胜

　　西湖区是一个宜学、宜游、宜生活、宜创业的地方，它不仅是旅游的天堂，也是居住的天堂、生活的天堂、创业的天堂，更是大家学习的天堂。目前，西湖区的生产总值当中第三产业的现代服务业已经占到了GDP75%以上，怎么样从现代服务业大区向服务业强区迈进，将是我们今后努力的方向。

　　黄龙国际商务区是杭州最成熟的商务区之一，也是西湖区商务地产发展的典型区域，地理位置十分优越，人文景观丰富，人力资源云集，吸引了像世邦魏理仕、西门子等多家在国际和国内非常顶尖的知名机构和世界500强企业入驻，也是杭州外资企业和现代服务业企业入驻数量最多、国际化商业氛围最浓的商务区。世贸丽晶城EAC更是黄龙国际商务区的典型支柱，在国际商务地产发展模式方面进行了非常有效的探索，其规模之大、档次之高、模式之新、合作伙伴之强，创造了杭城的楼宇之最，代表了目前杭州高档商务楼宇的最高水平。

　　因此，作为所在地西湖区人民政府，以及相关的街道，我们将继续创造有利的环境，全力推动和支持黄龙国际商务区楼宇经济的发展，加快将黄龙商务区打造成为国际一流的顶尖的中央商务区。

　　全球化时代的世界是平的。

　　随着一大批立志打造高水准商务地产项目的次第崛起，杭州商务地产市场终将纳入全球竞争平台。而及时总结自己的经验得失，通过“他山之石”学习借鉴“先行者”的成功经验，不失为聪明之举。

　　7月5日下午，由杭州市西湖区政府、杭州对外贸易经济合作局、浙江省房地产协会、美国建筑师协会联合主办，建工房产承办的“EAC国际（商务）地产发展模式中国论坛”，在浙江世贸君澜大饭店隆重举行。主办方力邀全球国际城市规划、建筑规划设计、商务地产运营等领域大师、专家、学者，共同探讨世界经济发展、区域经济发展与商务地产国际化发展模式的最新趋势和实战典范。

　　绿城、金都、万科、中海、嘉里等本土、外来品牌房企，都有代表前来出席旁听这场高规格的论坛。这从一个侧面，也反映出整个行业对如何拿捏和有效把握商务地产项目及其未来走势的高关注度。

　　有与会者认为，这场杭州房地产界高级别、高财智的尖峰商务地产峰会，可以看做是杭州本土商务地产领袖项目面对国际竞争发出的精彩路演，而且这种主题鲜明、不乏深层次观点的高峰对话，会给杭州中央商务区规划和城市价值的重塑带来积极的影响。

　　得益于城市国际化进程的迅猛发展，当前的杭州对于世界的吸引力正越来越强。随着市政府提出“要大力发展‘楼宇经济’”的号召，作为其中的“生力军”——未来的商务地产，能否让“楼宇经济”这个城市新型财富效应在杭州书写璀璨篇章，成为不可忽视的重要因素。

　　顺应全球化发展趋势，杭州商务地产必然将进入一个国际化的竞争平台。在这一进程中，杭州虽然涌现出了世贸丽晶城欧美中心（EAC）这样的成功样板，但还远远不够。杭州商务地产要成功转型，要快速提升城市的国际商务地位，打造持续繁荣的CBD，吸引更多的世界500强入驻其间，需要更多的走国际化开发营运模式的商务地产代表项目，需要一批“欧美中心”作为强有力的支撑平台。

　　正是在这样的背景下，7月5日下午，一场名为“EAC国际（商务）地产发展模式中国论坛”的主题活动在浙江世贸君澜大饭店隆重举行。这个由杭州市西湖区政府、杭州对外贸易经济合作局、浙江省房地产协会、美国建筑师协会联合主办，建工房产承办的高端论坛，邀请了国际城市规划、建筑规划设计、商务地产运营、金融等领域大师、专家、学者，共同探讨有关国际商务发展模式方面的最新观点和趋势动态。

　　论坛期间，包括美国纽约市曼哈顿区驻中国地区商务代表、建筑规划与经济开发专家饶及人，美国商业地产协会理事克里斯蒂、世界著名投资银行花旗集团房地产基金高级副总裁兼中国首席投资官姚蔚、戴德梁行董事叶建成、浙江大学房地产研究中心贾生华等分别从商务地产项目规划的国际趋势、城市发展与中央商务规划、如何开发营运商务地产、国际房产投资基金如何寻找中国合作伙伴等的角度，阐述了各自在国际商务地产发展趋势问题中的观点。同时来自杭州市政府机构代表、房地产国际服务商、知名设计机构、海内外媒体等与会嘉宾，围绕着国际商务地产发展的新趋势，以及杭州城市发展与商务地产等论题展开了激烈讨论。

　　浙江省房地产协会会长唐世定认为，这场高级别、高财智含量的尖锋论坛，汇聚了国际商务地产发展的最新观点、趋势判断、经典案例，使与会者享受到了一场来自国际商务地产最前沿的思想盛宴，相信必将对杭州中央商务区规划和城市价值重塑，对地产行业领袖面对国际竞争的精彩路演，产生深远影响。

　　西湖区区委书记 郑荣胜

　　西湖区是一个宜学、宜游、宜生活、宜创业的地方，它不仅是旅游的天堂，也是居住的天堂、生活的天堂、创业的天堂，更是大家学习的天堂。目前，西湖区的生产总值当中第三产业的现代服务业已经占到了GDP75%以上，怎么样从现代服务业大区向服务业强区迈进，将是我们今后努力的方向。

　　黄龙国际商务区是杭州最成熟的商务区之一，也是西湖区商务地产发展的典型区域，地理位置十分优越，人文景观丰富，人力资源云集，吸引了像世邦魏理仕、西门子等多家在国际和国内非常顶尖的知名机构和世界500强企业入驻，也是杭州外资企业和现代服务业企业入驻数量最多、国际化商业氛围最浓的商务区。世贸丽晶城EAC更是黄龙国际商务区的典型支柱，在国际商务地产发展模式方面进行了非常有效的探索，其规模之大、档次之高、模式之新、合作伙伴之强，创造了杭城的楼宇之最，代表了目前杭州高档商务楼宇的最高水平。

　　因此，作为所在地西湖区人民政府，以及相关的街道，我们将继续创造有利的环境，全力推动和支持黄龙国际商务区楼宇经济的发展，加快将黄龙商务区打造成为国际一流的顶尖的中央商务区。

　　浙江大学房地产研究中心主任 贾生华

　　商务地产和商业地产从性质来看是完全不同的概念，在功能上、内涵上有本质的差别，或者是有新的提升。像世贸丽晶城·欧美中心就是典型商务地产，而不是一个商业地产。

　　商务地产对城市发展可以总结为四个方面：第一促进城市空间拓展，推动城市规模扩张。在国外像东京、巴黎都是很典型的通过一个新的城市商务中心的拓展来推动城市规模扩张和升级。第二聚集现代服务业，优化城市的产业结构。产业结构怎么调整，也是每个地方和城市、政府面临的很艰巨的一个任务。现代服务业发展到一定程度，就需要有商务地产来适应。第三构筑区域产业高低，增强城市竞争优势。第四形成国际商务网络，提升城市的国际地位。而以世贸丽晶城·欧美中心为代表的黄龙世贸区国际化商务物业是对杭州城市国际化软硬件的提升，反映出了目前市场下商务地产的最高开发水准，也为杭州增添了一个国际化的强烈符号。

　　商务地产提升城市的国际地位

　　世邦魏理仕中国区高级董事总经理 祝惇若

　　杭州本土的商务地产市场多年来一直被业界和媒体人士以“倒挂”和“温淡”概而言之，令人振奋的是，该局面在世贸丽晶城·欧美中心项目良好的市场表现和影响力后获得彻底转变。

　　世贸丽晶城规划总建筑面积达38万平方米，这样大规模的楼盘在杭州市中心可以说是绝无仅有的。如何定位这个项目，为黄龙核心圈营造出一个世界级的综合物业，一个更高层次的舞台，一个全球高效商务平台，进一步提升黄龙世贸国际商务圈的整体水平，这无疑是一个巨大的挑战。

　　建工房产就敏锐地看到了杭州城市国际化的演变不断加速，基于对杭州国际化经济发展的趋势和黄龙世贸国际中央商务区经济的前瞻把握，用超前的视野去定位世贸丽晶城项目，发展商以一线城市国际化顶级商务综合体标准定位世贸丽晶城·欧美中心，采用了当今国际公认最先进的集合高端写字楼、顶级酒店式公寓、高尚住宅、品牌商业和豪华酒店等物业种类于一体的城市核心综合体的物业定位外，世贸丽晶城·欧美中心从一开始就高唱“国际歌”，从开发理念、项目规划、产品设计、运营模式、合作团队、旗舰客户、管理服务等方面与国际化同步，使得世界500强公司在杭州市场能够找到符合他们租赁和整体收购功能要求的物业。世贸丽晶城·欧美中心成功地改变了杭州房地产市场对商务地产信心和人气都不是很足的状况，使得杭州商务地产回归了它应有的地位和价值，更成为杭州本土国际商务地产发展模式的典范。

　　用超前视野去做项目定位

　　美国商业地产协会理事 克里斯蒂

　　探讨美国商业地产可供中国借鉴的一些点睛之术。首先我讲一下管理计划，这是商业地产取得成功的关键之一。管理计划的制定必须量体裁衣，适应市场激烈的竞争，同时完成财务目标以及保证建筑的质量和功能。

　　另外一点，我们必须要建立这样一个房子或者物业的品牌，找到一个非常好的物业管理公司是非常关键的，而且是物有所值的。还有其他的因素，比方说包括成本的控制，品牌还必须要和地产商的战略结合，另外还包括地产商品牌形象的提升或者是做一些促销和广告。接下来的一点实际上也是非常重要的，就是地产商必须要有一个服务的品牌，必须提供给客户最好的服务，这才是最主要的。下面一点是关系，就是地产商必须要吸引外资，同时必须要有一些承包商，和承包商搞好关系也是非常重要的。

　　美国地产可供中国的借鉴之处

　　花旗集团房地产基金高级副总裁兼中国首席投资官 姚蔚

　　花旗银行在寻找中国合作伙伴时是有自己的准则的，如果商务地产发展商希望很快得到回报率的话，以花旗银行为代表的稳健型投资基金一般会放弃合作。当然，基金分两类，一种是希望有快速的回报，另外一种是长期持有的投资回报。长期型投资基金对商务中心、办公楼、经济型酒店等项目非常感兴趣。房地产只是国际房产投资基金的一个融资平台，最近花旗银行正致力于收购中国二线城市、三线城市的购物中心，收购的目的是想把房产项目做成资产包，同时上市以后，资产包通过公众发行债权，这也发挥了花旗投资基金的一个特长。

　　在目前国际市场的资金短缺情况下，国际房产投资基金对合作伙伴品牌效应的关注显得更为突出。EAC 应该是杭州房产行业内受到国际基金大鳄青睐最早最多的项目，这一切已说明世贸丽晶城·欧美中心的开发，使得国际基金机构在杭州市场能够找到符合他们租赁和整体收购功能要求的物业，具备了实现房产品转换为金融产品的重要前提。

　　商务地产的开发是资金投入密集、开发经营周期长的项目，既有物业开发的风险，又有后期管理经营的风险，不是每一个开发商都可以做商务地产开发。做商务地产最怕的是不懂得房产的人进来，这样就对市场造成捣乱。应该说，世贸丽晶城·欧美中心项目作为杭州本土开发商成功开发的商务地产项目，已经可以跟国际知名品牌开发商的项目构成竞争对手，也提升了城市的层次，行业的水平。