近期，很多朋友都在谈论一个故事，说得是深圳一位拥有69套房产，身价过亿元的标准炒房客，因为房价的大幅度下挫，一夜之间倾家荡产，只能租住在每个月300元的农民工宿舍里。在唏嘘感叹的同时，大家都不仅有些谈“楼”色变。

　　“大连的房价会不会也这样啊？”朋友的问题，相信也是所有大连购房者产生观望情绪的原因。其实产生这种怀疑的同时，人们忽略了几个最基本的环节：住宅成本、购房目的、不断增长的外来移民人数，还有稀缺的城市土地资源。只要理性的将这些问题与大连房价联系起来，就不难发现，大连楼市没有那么丰富的泡沫，未来的房价虽然不会向前两年那样飙升，但仍将平稳增长。

　　房地产进入修剪期

　　诚然，２００８年中国的房地产行业面临着１０年来最严峻的考验。

　　央行自２００７年连续１０次调高银行准备金率后，２００８年至今再度连续５次调高银行准备金率至１７．５％。这使得众多依靠银行贷款运作项目的中小型房地产企业遭遇了前所未有的“资金大缺口”。与此同时，股市在经历了一轮令人欣喜若狂的暴涨后，在不足半年的时间里，下挫了近３７００点，股民资产快速缩水过半，２００７年底曾经爆发过的买车、买房的高潮也随着他们的沉寂而一去不返。

　　除此之外，还有国家宏观调控政策的递进，如第二套房产提高首付比例和贷款利率、房地产预售制度的完善、开发商需一次性缴纳土地出让金……纵观这些措施的推行目的，一方面是制约房地产的投机行为，另一方面则是通过资金链条的控制规范行业运作行为。

　　大环境的种种因素，共同引导着中国房地产行业进入调整阶段。但我们应该看到的是，这种调整只是局部的，是针对行业不规范和不够成熟的细节所进行的。如果把中国的房地产市场比作一棵大树，那么前几年的飞速发展就是生长期，在枝繁叶茂的时候，我们要及时对一些生长出现偏差的枝杈进行修剪，以确保主干的茁壮。眼下，房地产市场就是进入了这个修剪期。

　　大连不会出现“深圳现象”

　　在２００８年，中国的房地产市场普遍进入了销售滞缓期，但是只有深圳出现了持续时间比较长、降价幅度比较大的现象。而在上海，虽然也有部分楼盘打出了“折扣促销”的招牌，但也仅限于尾盘和价格泡沫比较大的项目上，总体形势并没有太大波动。

　　其实深圳现象只是房地产行业中的一个个案，房子也是商品，是要受到经济规则和市场规律的制约，像这样一夜升温的现象是很不正常的，当市场归于理性的时候，水分必然被挤掉，楼价跳水也将变得很正常。

　　回到大连，无论是本土百姓，还是外来移民，在大连购房的目的大多是为了自住。而那些少数的炒房客，也大多是选择买房出租式的长线投资，而不是深圳炒房团的一锤子买卖。摒弃了投资的狂热和泡沫，大连楼市自然就少了起伏的温床。可以肯定的说，目前的大连楼市不会出现“深圳现象”。

　　五大主因护航大连房价

　　大连的房价虽然在近几年出现了迅速上升的状况，但主要原因并不是类似南方许多城市炒楼的结果，而是市场规律在逐渐实现“补长”的过程。相比与我们一海之隔的青岛，大连目前的平均房价还是有近千元的差距。也就是说，在未来的一段时间里，大连的房价还是会继续平稳地增长。

　　其次，大连楼市的刚性需求仍旧旺盛。这种刚性需求的构成主要是毕业留连的大学生团队、婚房、外来移民和农村的城市化进程。大连共有１１所高等学府（本科以上），每年毕业的学生上万人，其中大部分是外地学生，他们很多人都希望毕业后能留在大连工作。据不完全统计，０７年大学生在大连购房的数量就超过了４００套。此外，每年源源不断的外来移民也是一个庞大的住宅需求团队，而且这部分人的购买能力要远远高于前面两种需求人群。而随着城市版图的拓延，越来越多的农民涌进城市，这部分人在未来的几年也将促进大连楼市刚性需求的迸发。

　　第三，房价跌，面粉就贵过面包了。根据统计，２００８年大连土地价格依然呈增长趋势。１月１８日，中山区秀月街北一处住宅用地挂牌销售，楼面价为３２８３元／平方米；４月１０日，大连港西的一幅土地被万达集团摘得，楼面价格为４０２５元／平方米；甚至在旅顺龙王塘，住宅用地的楼面价格也达２７４３元／平方米，这些价格还没有包含４％的税费。人工成本、建筑材料、钢筋、水泥、部件价格都在不停的涨价……同时，随着百姓对住宅品质的苛求，使得许多开发商都抛出上百万的设计规划费用，还有后期的营销成本等等，也都是不小的一笔开支。

　　还有一点值得关注的是，目前国民经济运行良好，整体经济环境向上走，并不存在大环境经济下滑的冲击，因信心不足导致的房价、成交量走低并不会长久。