部分银行已悄然降低了有关第二套房贷的相关标准

⊙本报记者 唐真龙

低迷的楼市行情使得银行房贷萎缩已是不争的事实，为力保这一银行眼中公认的优质业务，深圳、上海两地多家银行的房贷政策已开始出现松动，尤其在二套房贷政策上，不少银行开始寻求一些变通的方法，以刺激低迷的房贷业务。根据记者掌握的情况，在房价同样出现下跌南京和杭州，虽然银行房贷政策并没有明显变化，但部分银行已经开始悄然降低了有关第二套房贷的相关标准。

“如果以前通过银行贷款购买过住房，再次通过银行贷款购买住房，一律算第二套住房，首付四成，利率上浮10％。”昨日，南京银行鸡鸣寺支行的一位工作人员向记者表示。这位工作人员告诉记者，南京银行判断第二套住房的依据就是央行征信系统，只要是通过银行贷款购买过住房，并且在央行征信系统留有记录，即使在还清贷款并且出售的情况下，也要执行第二套房的标准。

据了解，央行、银监会去年9月27日发布的通知中对第二套房的界定标准为：“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。”不过，各家银行在执行过程中出现了不同的标准，而不同地区的银行也有不同标准，如有些银行规定，如果还清贷款并且出售，银行通过房产局查证后可将第二套房视作首套住房，享受低首付低利率的优惠。

记者以购房者的身份致电深发展南京分行，相关业务部门工作人员告诉记者，如果手中住房已经出售并且在房产局过户，可享受首套住房待遇。不过与上海相比，南京这一现象并不普遍，包括中国银行、南京银行等在内的多家银行都规定“只要通过银行贷款购过房，再次购房均视作二套房，除非人均居住面积小于南京市人均居住面积32平方米。”