【核心提示】

　在四川汶川大地震发生后的一两个交易周内，上海楼市成交量出现下滑，广州楼市成交量比较低迷，成都楼市触底。对于沈城楼市来讲，经过了一番短暂的“微震”以后近日展开“反弹”，已顺利消化了地震带来的直接干扰。

　地震心理楼市的一把“双刃剑”

　“在地震初期的一段时间，沈阳人投资房地产的心理受到过很大的影响。”6月5日，沈阳格林豪森副总经理弓超表示，在四川汶川大地震发生之初，沈阳许多消费者非常关注灾情，各个楼市的客户量减少，对于新开发楼盘的关注度也降低，许多楼市的上市量、销售量等方面受到很大的影响，在最初的一两周内，沈阳楼市一度形成了一个低谷。

　房地产是不动产，一般而言，不动产是相当稳定的投资品。但在自然灾害面前，我们不仅感到生命的脆弱，也感到房地产的脆弱。更重要的是，地震给经济带来了一些不确定因素，同时CPI持续走高，人们进行大宗投资就会更加慎重，至少不可能像以前那样“疯狂”。

　但地震的发生只是百年不遇的一次天灾，而近段时间购房者倾向于选择低楼层的现象，是人们对高层住宅的抗震能力产生质疑的一种本能反应，不过这种心理不会是长期的。沈阳毕竟是一座离震区较远的城市，许多沈城人没有亲历灾区现场，不像四川等地区的人们有着对地震切身的感受，这也加快了沈城人走出地震心理的时间。

　不过，地震心理带给沈阳楼市是一柄双刃剑。“通过大地震，沈城人开始改变自己的消费观，认识到要学会生活，正确地理解金钱，这会给沈城楼市带来一些商机。”弓超说。

　汶川“余震”可能波及沈城楼市

　“四川汶川大地震，对沈阳市场的整体供需不会有任何直接影响。”6月5日，沈阳房地产开发协会秘书长郭正学表示，但是间接影响有可能会有一些。据了解，今年以来，南方暴风雪灾害、四川汶川大地震造成的损失较大，对国家的总体经济走势会有一些影响，国家的宏观经济政策，特别是金融政策如果变化，将会影响到房地产行业。

　另据四川灾区的报道，目前灾区的煤炭库存减少，煤电紧缺。地震影响煤矿生产，煤炭短缺影响发电企业生产，继而影响全国电力供应。由于地震灾区的抗灾与重建工作，造成固定资产投资加大，道路、基础设施建设等会助推钢铁、水泥等建材价格的上涨，使得短期内房屋成本进一步提高。

　此外，在沈阳打工的四川籍农民工的数量比较大，由于家乡受灾，是否会对沈阳本地一些楼盘的施工进度产生影响，还有待进一步观察。

　“不过，沈阳房地产市场不会出现大规模的价格震荡。”弓超表示，沈阳土地的供应量较大，房地产投资商相对较少，房屋涨价的可能性较小。另外，沈阳开发商的利润与南方城市动辄每平方米数千元的利润相比较少，沈阳不会出现南方一些城市中房地产价格的强烈震荡。“对于沈城的投资者来讲，沈城今年房地产的套现套利较小，保值性比较强。”

　两大因素楼市投资的新变数？

　“地震以后，国家可能出台的相关房地产保险政策，将会对沈城人投资房地产的观念产生极大的影响。”6月5日，胜家准则房地产营销顾问公司经理王亚夫表示。

　从这次地震之后银行出现的呆账率来看，下一步重提房贷险的可能性还是存在的。房贷险毕竟是政府为了防止不履约、减少呆坏账率的举措。因此，为了避免不动产投资因为自然灾害而出现巨额损失的风险，政府可能将会推出一些新模式，包括巨灾险等来分散风险。

　此次地震，将会催生有关部门形成新的保险体系，但目前全国房价每年平均上涨10%-15%左右。“举一个例子，如果我花费100万元购置一套房产，20年增值为200万元，如果此刻发生地震，新的保险系统是按照100万元还是200万元的底数进行赔付？还是按照一定的物价增长率进行赔付？”王亚夫表示，保险体系的运作方式，将决定投资者购买房产的投资信心。

　“此外，从沈城消费者角度来讲，在以后的房产投资中，将会更加关注工程质量。”郭正学表示。非典过后，消费者对房地产的环境、通风等有新的要求。沈阳虽然从来没发生大型地震，但此次四川汶川大地震以后，沈城投资者会对建筑的质量以及安全性更加在意，开发商也会更注意房屋的安全系数。房屋的安全性能，将是沈城房地产业的另一个新变数。