日前，又一家全国性地产大鳄香港华润地产手持１８．１５亿元的入场券正式登陆福州房地产市场，给已困窘不堪的福州房地产企业更重一击。

　５月２８日，香港华润地产以１８．１５亿元获得福州金山洪湾路两幅面积为５４０多亩土地。１６天前，厦门海晟地产也以６．１２亿元竞得福州乌山西路５０亩土地。这两家外来房企格外受到关注，因为他们暂时取代了本土房企在福州土地交易市场上的地位，成为５月的拿地霸主。 

　以往，活跃在土地交易市场上的都是福州本土有实力的房企，他们独占鳌头，甚至把外来房企逼上拿高价地的尴尬境地。如今，他们只能眼睁睁地看着一幅又一幅的土地被外来房企以较低价格拿走。他们能做的不是与这些外来房企同台竞价，而是绞尽脑汁控制成本、回笼资金，确保企业资金链的安全。 

　在本土房企疲于奔波自救之际，外来地产大鳄却不断涌入福州。这让本土的开发商们产生强烈的危机感。 

　外来房企乘虚而入 

　一直以来，过于依赖银行信贷支持的福州房地产企业，在去年底银行紧缩银根（特别是限制开发贷）后，就像突然被断奶的孩子一般，感觉到了难受。屋漏偏逢连夜雨，除了信贷政策影响外，市场整体低迷表现，使得房企的日子越发难过。于是，房企的最高决策者们就开始采取各种措施，确保企业资金链的安全。他们中有的人放弃坚挺的房价，适时抛售部分低价房源，加快资金回笼，这其中不乏有品牌企业；有的人放慢了开发速度，在无法实现“开源”的情况下，采取“节流”的做法，全面裁员。据了解，福州一家知名房企的裁员幅度高达５０％。还有的人不惜付出亿元的代价，干脆退掉高峰时期拿下的高价地，采取壮士断臂的策略，保存实力过冬。 

　此时大部分的福州房地产企业在艰难自救中等待春天的到来。 

　在这样的背景下，福州市政府并没有放慢推地的步伐和节奏。反而加大土地促销的力度，放宽各种交易条件促成土地尽快成交。然而这样的过程也不是一帆风顺。每幅土地的推出都要经历数次流拍的遭遇，福州市乌山西路５０．２２亩地块和福州金山洪湾路两幅面积为５４０多亩地块，就是典型的例子。 

　在本土房地产企业无力拿地或者不敢拿地，而政府又迫切希望土地成交的情况下，此时进军福州市场，对于外来房企而言，无疑是最好的时机。 

　本土房企面临“与狼共舞”或是“被狼吃掉” 

　厦门海晟地产和香港华润地产，在融资难度和成本加大的市场新形式下，能拿出足够的资金来支付地价，足可见其实力。特别是华润，他和万科一样也是一家全国性地产大鳄。 

　一直以来，福州房地产市场都陆续有外来军团进入，那么为什么惟独这次，让福州的开发商们如此的担心呢？福州某开发商一针见血得指出，如今来的这些，那是真正的“狼”，他们将对福州房地产行业产生巨大影响。 

　一位有近十年房地产开发经验的房企老总告诉记者，前几年进入福州的外来房企，他们的综合实力与本土企业旗鼓相当，大家都在同一个起跑线上发展，彼此之间差距不大，共生共荣，相互之间的竞争也没有这么残酷。如今万科、华润这样的地产大鳄，他们具有成熟的企业运作能力和强大的资金实力，这两点在融资难度加大和市场调整的背景下，是具有绝对优势的。 

　这位老总分析道，他们的到来最直接的影响表现在两个方面：一是加剧了土地资源的竞争，二是分流各类房地产人才，这对人才匮乏的本土房企是一种严峻的考验。间接影响则是可以预测到的，比如抗风险能力、资金实力、品牌号召力、产品品质、企业管理水平、业务专业水平等方面的竞争。这些因素都将决定企业是否继续生存与发展。 

　残酷的现实已经告诉我们，优胜劣汰，市场的不断调整势必淘汰一批又一批企业，同时实力强势的企业却更加强大。正如一位开发商所言：“企业进入市场竞争，今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是谁能最终活到后天呢？”