全球股市持续低迷、宏观调控持续进行,再加上前期“面粉价贵过面包”的高昂地价,让广州、深圳等地不少房地产商都面临钱荒。昨天,证监会研究中心研究员王欧应邀出席本报主办的第四届地产金融年会,他提醒房企和各大银行警惕今年可能出现的金融风险。

　　去年房产商扩张惊人

　　相比今年的低迷,去年房地产企业的扩张势头可谓惊人,融资途径也是多种多样。据王欧称,去年房产商开发筹资共3.7万亿元,增长37.3%,其中自有资金中按揭贷款提供的输血量最多,高达88.4%。

　　通过资本市场融资这条路,房产商也获得了大笔资金。王欧透露,去年就有21家房地产企业通过资本市场融资,总额是486.5亿元,相当于前年的3.3倍。同时,去年全国54家信托公司,办理房地产相关业务达497.4亿元,占全部信托资产的5.17%,比去年增加了7.15%,但占比下降了7.67%。

　　按揭贷款管理不严

　　去年放贷融资路宽,却给市场留下了后患。“人民银行对国内各大商业银行的房地产按揭贷款进行了抽样调查,结果令人担忧：有17%的按揭贷款从审批到发放,银行与客户根本没见面,也没联系过,完全通过开发商进行中介交易,风险很大。”王欧透露。

　　该抽样调查还显示,放款以后,银行打电话向客户询问过近况的不到50%,放款以后银行就放任不管的达到31.59%。王欧说,各银行对点的贷款发放管理不严,这是让人非常担心的。

　　警惕影子银行风险

　　王欧在地产金融年会上说,要警惕房地产金融市场向资本市场转化可能出现的风险。“美国次贷危机爆发,就是因为随着房地产贷款被加工成越来越多的有价证券,交易到资本市场,房地产业传统上由银行系统承担的融资功能逐渐被投资所替代,也就是被称之为影子银行,因此导致次贷危机的爆发。”

　　王欧表示,由于中国房地产金融市场未来也要不断推动资产证券化,所以加大关注非银行类金融机构,成为目前金融监管面临的重大课题。

　　廉租房经济房将成新增长点

　　“在从紧的货币政策下,房产市场短期观望情绪浓厚。”昨天参加年会的北国投总经济师时宝东称,短期内广州、深圳等地房产市场将处于调整阶段。

　　时宝东举例说,以北京为例,由于对奥运后房价下跌的普遍预期,不少购买者目前都选择持币待购。而前段时间大幅下跌的深圳和广州,由于市场本身的投资性购买比例就高,以及购买者对房价进一步下跌的担忧,两地房市也呈现低迷状态。“而从眼下的形势来看,虽然5月份CPI小幅回落,但货币从紧政策不会改变。”

　　他预测,下一步房地产行业将加速整合,向品牌化、集团化、规模化发展。房产企业将加快房产证券化,而市场会进一步细分化,廉租房和经济适用房快速发展。政府大力推行廉租房和经济适用房将成为新的增长点。