合肥房价继续稳步上扬，目前商品房均价已超3600元/平方米。6月13日，国家发改委、国家统计局公布了调查数据，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。其中，省城合肥房价同比上涨11.5%，超全国平均水平。

　1.合肥房价涨幅超全国平均

　数字显示，目前全国新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。分类型看，普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。

　这其中，合肥表现明显。5月份合肥房价环比上涨1%，新建住房销售价格同比涨幅13.4%，环比超过1%。此外，目前全国二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。与此同时，合肥二手住房销售价格同比上涨3.7%，环比上涨0.3%。

　对目前房价，省城房产部门表示：合肥房价表现一切正常。据介绍，根据本地统计口径，目前商品房均价已超3600元/平方米。此前有业界担忧地震会影响楼市，不过，主管部门从数字表现来看波动并不明显。同期，我省受监测的蚌埠、安庆城市房价已出现涨幅趋缓态势。

　2.小户型广受追捧

　值得注意的是，小户型住房的走俏让其房价上扬，5月份合肥市90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1.7%，全国超过1%的城市仅有8个，合肥排名第三。

　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。其中我省合肥市90平方米以下新建住房价格环比涨幅位居全国八强。

　对此，合肥市有关人士表示，造成合肥市小户型价格上涨的原因主要有两个，其一是今年新婚以及单身的年轻人纷纷看中小户型，面积小，总价值也相对较低，往后的升值空间潜力较大，小户型的热卖，是导致房价上涨的一个重要原因。另外，去年由于不少单位团购，导致房价较低，而今年不少开发商取消团购优惠，使房价有所回升。

　3.销售飘红商住房卖了7754套

　房价指数只是市场表现的一个方面，销售量的增长无疑更让开发商“欢欣鼓舞”。

　最新的房地产数据显示，5月份合肥市住宅类商品房销售套数为7754套，销售面积为854456.41平方米，销售均价为3905.61元/平方米。5月销售量有一个明显的提升，环比上涨达20.01%。

　数据显示，5月份，包河区当月住宅类商品房销售套数为2186套、蜀山区销售套数为1333套；新站区1058套、庐阳区936套、经济区686套、瑶海区612套、政务区361套、高新区311套、滨湖区271套等紧随其后。

对此，专家认为，在被开发商寄予厚望的四月楼市惨淡收场之后，五月这个楼市销售黄金期在合肥如约而至。

　4.省城楼市何去何从

　5月，合肥楼市给出了一个令人满意的答卷。未来，情况又将怎样？

　中国人民银行6月7日宣布，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于当月15日和25日分别按0.5个百分点上调，存款准备金率达到历史新高17．5%。这一举措，对房地产业无疑会产生影响。

　据专家介绍，央行上调银行存款准备金率，属于国家金融调控领域的举措。上调存款准备金率就意味着流动资金减少，换句话说，银行每吸收100元存款，现在就要上交17.5元给央行，据国家相关部门预计，此次上调存款准备金率后将“锁定”约4220亿元流动资金。

　这样一来，对于一些房产开发商，特别是一些过分依赖银行贷款搞开发的中小房产开发商，将面临因银根紧缩而带来的可能的资金链断裂危险。据悉，合肥约有80%的房产开发企业都是靠从银行贷款进行项目开发。

　政策总有两面性。在调控的同时，有关人士也认为，从长期看，这一措施也可能带来行业的 “洗牌”。一些小的开发企业，由于自有资金不足，过分依赖银行贷款“输血”，因而，当银行这一资金链断裂，则很有可能被淘汰出局。而一些大的开发商，也将在这一过程中认真反省自身，增加融资渠道，以备突然的调控带来致命的冲击。