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双周供VS按月供 房贷巧省钱还贷方式比比看
信息来源:厦门房产网  发布日期:2008-6-20

   一直以来,对于还房贷,人们还普遍停留在"月供",也就是按月缴纳房屋贷款的阶段,随着贷款利率的不断上升,一直被遗忘的"双周供"逐渐被提及了。

    所谓"双周供",就是指借款人可以改变以往只能按"月"还款的情况,而可以自由选择按"双周"为周期归还自己的住房贷款。如果选择"双周供"则每次还贷支出大致是原来按月还款支出的一半。

    选择"双周供",尽管房贷者们每月的负担大致不变,但还款周期却可被缩短,从而达到了节省总利息支出的作用。那么,到底"双周供"比"按月供"节省多少利息呢?

    这里以借款150万元,30年等额本息还款为例(这里的利率采用优惠利率,即标准利率下浮15%~6.656%)。

   按月等额本息还款  按双周等额本息还款
每期还贷金额   9635.43元 4817.72元 
 还款总额 3468755.2元  3005195.82元 

    由上表可以看出,尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于"双周供"缩短了还款周期,提高了还款频率,使得每期还款中本金所占比例更多,利息所占比较相应减少,本金减少速度加快,因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。因此,同样是还款30年,如果选择双周供,可以节省46万多元,也就是节省了13%。

    除了比较常见的"双周供"以外,工商银行上海分行最近又推出了一种"单周供",也就是每个月还款四次,每次为原月供的1、4,这种还款方式较"双周供"所支付的还款总额更少,只是对于房贷者们的资金应用提出了更高的要求。

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