厦门房产网6月18日讯（海峡导报记者 钟榕华）去年紧随央行加息步伐的固定利率房贷，现在却开始“降价”了。记者昨从光大银行厦门分行获悉，今天起，他们将调低固息房贷的利率水平。而招行、中行则暂未跟进。

主要为住房贷款

　　光大银行此次利率调整，集中在住房贷款，而商用房贷款下调幅度很小。

　　该行的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6．68％下调至6．63％，3到5年期的由6．86％下调至6．78％，5到10年期的由7．18％下调至6．93％，10到15年期的由7．58％下调至7．33％，15到20年期的由7．93％下调至7．58％，每个档期下调了5到35个基点不等。

　　据称，本次调整后，光大银行住房及商用房各期限优惠利率均为同业最低。

　　不过，与央行基准利率下浮15％相比，固息房贷利率仍然较高。例如央行5年期以上贷款基准利率打八五折后，约为6．65％，而光大的固息住房贷款5到10年期的为6．93％。

让利争夺市场？

　　去年央行连续6次加息，各银行的固息房贷利率也跟着水涨船高，而今年以来，央行并未下调基准利率，为何固息房贷利率却出现松动？

　　“让利客户，增加市场占有率。”光大银行厦门分行个贷中心人士介绍，每批固息房贷都有额度限制，价格（利率水平）根据资金市场的状况而定，市场发生变动给固息房贷提供了降价空间。

　　招行、中行等在厦也有固息房贷，但记者得知，招行目前暂无降息动作，而中行则有一段时间未推出新一期固息房贷了。

　　厦门中行个金部人士说，因受楼市不景气等因素影响，该行早在半年前就已暂停办理固息房贷。至于新一期的固息房贷何时推出，还有待总行通知。

　　厦门招行人士则表示，虽然不能断言会否降息，但固息房贷利率应该没有多少上涨空间了。

　　另有银行人士分析指出，今年来，个人房贷增长呈现萎缩态势，各家银行纷纷“变招”，以便争取更多的房贷客户。依此看，光大银行固息房贷率先 “降价”谋市也就显得自然了。

　　另外，固息房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险，而加息预期的减弱，也使固息房贷的客户群体增长受到影响。