四成新房单价“破六”，高档房标准或调至7000元

　　今年1月1日，南京高档房标准做出了调整，其中，江宁由5100元/平方米调整为6000元/平方米。然而，这个新标准刚刚实施5个月，似乎又被房价甩在了后面。

　　对此，江宁区房产局相关人士表示，按照现在的趋势发展，江宁的标准还要调整。

　　20%新房有望契税减半

　　目前，江宁板块在售的61家楼盘中近四成均价超6000元大关，而且最近，地铁一号线南延线沿途的物业受到了热捧，均价已直逼7000元/平方米。而随着一些知名开发商进驻江宁，在其产品品质、物业配套和服务等方面的带动下，江宁的房价也将随之水涨船高。前段时间，恒大绿洲、康桥水岸、颐和南园等楼盘开发商就曾表示，他们的心理价位都超过8000元/平方米。而6月中旬开盘的将军路托乐嘉楼盘，拿出200多套房源，均价初步定在6300元/平方米左右，较去年开盘时高出1000元/平方米。

　　早在年初调整时，很多楼市专家就认为，江宁的高档房标准应在7000元上下。目前在售的61家楼盘中，有10家均价在6000元至7000元，也就是说如果标准可以调整至7000元/平方米，至少有近20%房屋将少交2%的契税。

　　二手房成交价半数“破六”

　　“想在江宁买套二手房，谁知道看中的都是高档房，想买套普通住宅，恐怕要到江宁郊区去了。”李先生说，最近他在江宁文婧路汇景新苑，看中的一套房子要价7010元/平方米。如此一来，因为房子单价超过6000元大关，今后办房产证时，他要多交2%的契税。

　　记者统计最近挂牌的44套二手房挂牌价，发现有一半超过了6000元，而且不乏8000元以上的高价。来自南京中原地产的数据显示，他们公司今年1－5月份江宁成交的二手房均价是7111元/平方米，而去年下半年的成交均价是6262元/平方米。另外一家房产中介满堂红（南京）置业有限公司今年1月份江宁的二手房成交均价是6320元/平方米，今年5月份涨到了6695元/平方米。如此看来，这个高档房标准在江宁已经不合适了。

　　江宁高档房标准可望再上调

　　记者从江宁区房产局获悉，今年一季度江宁全区商品房成交均价为4630元/平方米，这里面包含了一部分县镇的上市量，这就冲击了整个价格的构成要素，而5月份的均价则上涨到5389元/平方米，去年同期为4129元/平方米。从各个价格段的销量来看，一季度单价在5000－6000元价位的销量最多，达到1957套。5000元/平方米以上价格销售份额基本平衡外，3000－5000元/平方米占比逐渐减少，逐步向5000－6000元/平方米靠拢。

　　而且5月份，5000－6000元/平方米价位的成交量占到整个成交的61.2％，6000元/平方米以上占到17％。

　　“这个比例是相当大的，”江宁区房产局相关负责人说，“今年一月份南京调高了普通住宅的价格标准，江宁房价也随之调整到6000元/平方米，按照现在的趋势可能还要调整，计划总没有变化快。”四成新房单价“破六”，高档房标准或调至7000元。