有业内人士说：沈阳的地产燃起烽烟，应该在15年前。

　15年前，万科进入沈阳，让沈阳人看到居住的房子还可以这样盖。

　15年，弹指一挥间，地产烽火愈燃愈烈。

　现在，占有沈阳开发土地大部分的大盘，正在制造沈阳地产的大盘时代。

　大盘时代

　二线城市呈现洼地效应

　何为“大盘”？不同的人给出不同的解释。

　在购房者看来，通常，大盘是指体量在百万平方米以上的楼盘；“此外，那些在地产圈内赫赫有名，以品质高、服务优等闻名的地产品牌，也会被冠以‘大盘’的美誉。”市民王婷认为。

　“楼市中的大盘，一般指在本地区内体量比较大、对市场影响比较大的楼盘。这样的楼盘规模一般在100万建筑平方米左右,它推出的时间、价格、价格的涨幅在这个地区起到指导性的作用。”太湖国际花园董事长王国庆认为。

　用“大盘时代”来形容如今的沈阳房地产市场，一点儿也不为过。细数活跃在沈阳的地产商，碧桂园、恒大、万科、保利等“地产大鳄”纷纷抢滩登陆，将这座地产二线城市，包装成了名副其实的“大盘聚集地”。

　大盘启蒙

　15年积聚演变沈城地产格局

　15年前，沈阳市民还在享受福利分房时，国内地产龙头万科已悄然来到沈阳。

　自1993年开始，万科在沈阳先后开发了“万科城市花园”、“万科四季花城”、“万科城”、“万科魅力之城”等多个中高档项目。暗红色的外立面、独特的露台设计，让人们记住万科也领略了大盘魅力。

　“现在沈阳市内各区域都有百万平方米大盘，这些大盘不仅带来了人气，也成为了区域经济发展的动力。”王国庆告诉记者。

　2005年，阳光100选址于洪新城，由红、黄、灰三色组成的建筑外观，在当时的沈阳地产界眼前一亮；

　2007年，恒大绿洲强力入市，铺天盖地的营销宣传、规模宏大的开盘现场，让沈城市民真正见识了大盘的威力。“开发商不仅会盖房子，还会制造与众不同的声音。”参加本报看房团的读者陈先生说。

　“如果说当年的万科入沈是给沈阳的地产行业以启蒙，那现在诸多大鳄的进入就彻底改变了沈阳房地产的格局，”沈阳一家本土开发企业负责人这样说，“这个格局改变了沈阳市民买房的标准，更确切地说，大盘进入带来的质量、价格、区位的竞争，已成为当前房地产市场的竞争大格局。”

　大盘烽烟

　金戈铁马的霸主角逐

　在国内房地产企业综合实力排名中，万科、中海、保利、首开、恒大、大华、绿地、富力、首创、金地等企业一直名列前茅。细数之后，我们发现，南北地产霸主们已经兵临沈阳，攻城略地。

　“在房地产市场的竞争中，没有‘楚河汉界’，开发企业的视野在全沈阳，谁的房子具备优势，谁家的房子就好卖。”恒大公司的一位负责人说。

　2008年，是沈阳房地产名副其实的“大盘年”。首创、中海、碧桂园、绿地等地产商将陆续有新盘面世。去年，中海地产以33亿元拿地、100亿元投资高调入主长白岛，欲建面积逾百万平方米的国际社区；位于浑南奥体板块的首创·国际城绿化率达到了43%；即将于本月15日开盘的碧桂园，打出的宣传口号是“给您一个五星级的家”。

　除此之外，新希望地产、吉宝置业、恒基兆业等地产商虽尚未面世，但也已纷纷开始了前期的规划。

　“这些南北地产霸主争先进入沈阳，凭借其雄厚的实力与创新的产品，搅动沈阳房地产市场，说日益繁荣也好，说烽烟四起也好，对于沈阳市民来说都是好事。”沈阳思源公司副总经理张键瑛说。

　“拐点论”依然充斥着房地产市场，购房者的观望情绪依然浓厚。面对众多实力地产商的强势进入，2008年的沈阳房地产市场不但“群雄逐鹿”，更将是“烽火连天”。人们将在这“大盘时代”里，享受全新的居住生活环境。