6月8日，备受各界瞩目的厦门国土拍卖会如期举行，结果是喜忧参半。在当天拟出让的12幅商住用地中，5幅地块因在截止时间内无人报价而流拍，5幅地块都以底价成交，仅2幅地块进入现场竞价程序，但竞价速度亦是非常迅速，仅交手十回合便草草落槌。此情此景令在场观摩的业内人士非常感喟。

 
　在成交地块中，厦门市同安房地产公司以底价3330万元拍得T2008G04地块；厦门野山谷生态乐园有限公司以底价1530万元竞得T2008G03地块；福建省亿力房地产股份有限公司则以8915万元竞得2008G02地块；海沧土地开发有限公司以21100万元竞得H2008G01地块；海投房产一举拿下H2008G06和 H2008G07两地块；厦门国贸集团股份有限公司拍得H2008G02商业服务地块。

　海沧城市定位或将转型

　在当天拍卖会上，海沧无疑是最大的赢家，3幅商住用地和1幅商业服务用地各自 “名花有主”。在目前颇为微妙的形势下，海投房产和海沧土总两大国有房产巨头同时重磅出击，引起了业界普遍关注。分析人士认为，其背后或预示海沧城市功能将发生巨变，真正从 “工业区”转型“居住区”，将给海沧区域价值提升以及后市走高注入一股强心剂。

　从本次挂牌的海沧地块不难看出一丝端倪：其中的H2008G06地块位于海沧区角嵩路以北、海新路以西，位置紧邻一度沸沸扬扬的翔鹭石化项目原址。按照国家环评建议，如若翔鹭石化项目上马，则该地块不能用于商住。而如今该地块以商住用地挂牌，并成功出让，个中意味不言而喻。

　尽管在海沧大桥通车后，海沧楼市也一度火爆。但长期以来，由于海沧城市功能一直在 “石化工业区”和 “海湾型城市副中心”两种定位上摇摆，在一定程度上制约了海沧区域价值的进一步提升。业界人士认为，本次海沧地块在不被外界看好的情况下成功出让，很可能预示着海沧将彻底改变其“石化工业区”的区域定位，而向真正意义上的海湾型城市副中心和高品质居住区转变。

　2002年，在国际上享有较高知名度的美国SWA参与海沧新城的国际设计招投标，最终其规划设计方案中选，并获得美国年度设计大奖。从那时起，海沧新城的面貌每天都在刷新，仅几年工夫，行政中心、市民广场、文化中心、海沧大道、内湖公园、野生动物园、日月谷温泉公园、青礁慈济宫、新古民居、天竺山森林公园等大型市政建设和旅游配套项目相继推进，海沧已经成为海湾型城市 “大厦门”发展格局中与岛内相匹配的城市副中心板块。

　经过几年的发展，海沧房地产市场已日趋成熟，教育和生活配套显著提升。北师大附中和厦门外国语学校的引进加强了教育配套；阿罗海购物中心、海沧世贸商城的入驻促进了海沧生活配套的完善；加上海沧文化中心的启用，以及以绿苑商贸中心、未来海岸系、蓝水郡为主的兴港路商业步行街等新商业配套的繁荣，都使海沧都市化进程加快，海沧板块已经逐渐成为厦门名副其实的“城市次中心”。

　如今，随着海沧区政府重新明确“新港区、新工业区、新市区”定位，强调加快“新市区”与第三产业建设，使其在区域功能定位上所做出的调整受到广泛关注。某种程度上看，海沧正在开创一个大厦门的“浦东时代”。

　海沧区域价值回归理性

　本次土地拍卖会上另一个值得关注的信号是海沧土地价值开始回归理性。位于海沧区角嵩路以北、兴港路以东的H2008G07地块最终以4491元／平方米的楼面价成交，且该价格即为政府挂牌底价，与去年市场火爆时的海沧楼面价最高记录相差500元／平方米。业界普遍认为，该成交价格较为理性，基本反映了当前海沧区域真实的价值判断。

　在政策走向尚未明朗化、市场信心遭遇滑铁卢的形势下，政府为何敢于标出此价格，而开发商又为何能接受呢？土地市场的冷暖可预知楼市风云。作为房地产开发的生命线，如果开发商谨慎或者不敢拍地，其主要原因不外乎两点：或者资金紧缺，或者对未来市场信心不足。相反，如果一个区域土地市场红火，必然有其内在的原因。如果没有实力或者没有市场的支撑，谁敢在当前的形势下大手笔拿地？毕竟，拿地的风险主要还由开发商来承担。

　应该看到，海沧拥有岛外最新最好的规划与硬件基础、稀缺的山海湖景、连岛内也无法比拟的交通便利与宽敞空间，最重要的是，还拥有一批高品质的房地产产品与商业、教育配套，而且近几年海沧区已经成为厦门新移民的主要聚集地。如果放弃这些来之不易的建设成果，将海沧定位为 “石化工业区”，不仅是资源浪费，更是暴殄天物。

　分析人士认为，在岛外各区中，海沧拥有着最好的人居资源，进出岛交通也最为便利，经过近几年的持续大手笔投入和建设，教育、商业、休闲等配套不断完善升级，一个国际级的滨海湾居住区已经逐步成型。随着海沧城市功能的转型，必将使得人们对于海沧的区域价值进行重新评估。因此，4491元／平方米的拍卖底价作为政府的区域指导价，本身具有一定的前瞻性和引导性，在某种程度上也可以理解为政府对海沧区房地产市场前景的最低期望值。一旦实现功能转型，从海沧现有资源配置来看，其区域价值将直追岛内。

　6分钟即可从海沧进出岛内、高标准的城市规划、天生丽质的自然资源，日趋完善的教育、商业配套，其人居价值堪与岛内媲美。相对于岛内资源的高度集约化，海沧人居价值甚至在某些方面已经超过岛内。从这个意义上来看，H2008G07地块4491元／平方米的楼面价反映了海沧区域的理性价值坐标。