祈福别墅市价七折起拍,不少物业起拍价低于同地段二手房 
　　持续的世道低迷，居高不下的住宅标的流拍率，也让越来越多的委托方认识到必须调整自己的价格策略。在本周的拍卖市场上，涌现出一批笋盘。有意购买的读者不妨多加留意了。

　　祈福别墅58.83万元起拍

　　13号拍卖的祈福新村1街1A10联派别墅，建筑面积155平方米，参考价仅为58.83万元。该标的是降价24%再拍的物业，房产权清晰，证过5年，且为交吉拍卖，现账面单价仅3795元/平方米，相当于市价的七折，价格空间较具吸引力。虽然标的楼龄约10年左右，较旧，但从另一方面说，经过10多年的发展，祈福新邨已经颇具卫星城镇的规模和气派，配套、环境等均有较好的口碑，加上各类型房屋的抗震性能中，别墅为首选，因此该标的颇值得自住型买家注意。

　　不少标的属地铁上盖物业

　　另外，如江燕路海富花园的物业，11楼的电梯房，面积73.4平米，起拍价仅为45.58万元，折合单价为6208元/平方米，低于同类型物业二手均价8500-9000元/平方米的水平。海富花园邻近江南大道南总站以及未来跃进地铁站，居住氛围相当浓郁，该标的适合小两口居住。又如东山区东雅轩19楼单位，建筑面积49平方米，拍卖参考价为42万元，账面单价8536元/平方米，低于目前同类型物业二手均价10000元/平方米以上的水平。该物业位于东华北与中山二路的交界附近，周边有东山口地铁站、东山百货大楼、中山二小学等，配套齐全，是该地区少有的放盘。

　　还有海珠区新港西路群星苑物业，建筑面积65.32平方米，参考价仅为24.73万元，标的账面单价为3786元/平方米，离二手市价5500～6000元/平方米的水平尚有距离，非常适合刚出来不久、积蓄不够的小夫妻参与拍卖。