从分区成交看，龙岗上周成交３５７套，成交面积为３．１５万平方米，占全市成交的４２．９％；与上上周相比，成交套数环比减少５１．８％，成交面积减少５２．４％。低价开盘的景和园上上周热销３７０多套，目前已经售出７成，逐渐进入收尾阶段，销售进度逐步放缓，上周成交量大幅下降，片区其他楼盘销售依旧较为萎靡，业内人士分析成交量下跌原因在于整体均价与消费者心理预期仍有差距，市场观望气氛依然比较浓厚，导致片区成交量大幅减少。

　　而宝安上周成交２７４套，成交套数增加将近２０％，主要是近期集信名城二期、海语西湾花园等新盘纷纷低价入市刺激了销售向好，其中集信名城二期是上周宝安销量第一名，销售量在百套以上，约占片区销售总量的４０％。

　　特区内四区成交量占全市成交总量的比例为１．７％～８％不等，成交量均有不同程度的减少。主要是由于近期新项目较少，且片区销售主力项目优惠减少或者取消，整体报价反弹，导致片区成交量继续走低。

　　根据中国房地产指数研究报告显示，上周（５月１９日～５月２５日）供应继续增加，尽管仅有一个楼盘入市，但推盘量较大，共入市１５４２套，住宅面积为１３．０１万平方米，环比供应套数增加７５．０３％，供应面积增加６．５５％。

　　上周（５月１９日～５月２５日）全市商品住宅成交总套数为８３３套，平均日成交１１９套，环比减少３３．４７％；总成交面积为８．０５万平方米，日均成交约１．１４万平方米，环比减少２６．６２％；总成交金额９．１３亿元，日均成交约１．３０亿元，环比减少２４．９０％。

　　全市住宅成交量继续下降，是进入５月以来连续第三周下降，从每日成交情况来看，周六成交最多，为１３８套；周二成交最少为９５套；平均日成交１１９套。成交面积也是周六最多，为１．４５万平方米，周二最少，为０．８０万平方米。总体看，市场成交量明显萎缩，且成交量下跌幅度进一步增大。

　　“购房信心受挫，观望心理加重，或形成房价继续下降的推手，市场态势再次陷入低迷，短期内供需形势或将更加严峻。”上述观察人士分析。

　　宝安房价今年首次破万元

　　上周（５月１９日～５月２５日）全市成交均价１１３４６元／平方米，环比上涨２．３４％。

　　分区看，南山上周均价最高，为２８８３０元／平方米，增幅高达８１％，主要是豪宅成交比例增大，纯水岸（四期）、中信红树湾、映月湾花园、侨香诺园等高价位楼盘上周成交量大幅增加，导致片区均价大幅上涨。

　　宝安上周均价为９１５６元／平方米，是２００８年以来首次跌到万元以下。业内人士分析，主要是由于可售存量多，市场销售压力增大，各楼盘纷纷通过各种方式调低了实际售价，且近期新项目均低价入市，进一步拉低了片区整体成交均价。

　　而龙岗近期均价小幅波动，无明显变化。

　　而福田、南山的成交量分别为５１、６７套，而罗湖、盐田为全市成交最少的两个区域，分别为１７、１４套。由于成交量过少，特区内四区的成交均价并没有明显变化。

　　业内人士认为，由于本次地震破坏性强，受地震影响，购房者的心理预期也受到一定的冲击，再加上地震对于全国经济损失的影响也不可小觑……如此背景之下，全国房地产市场难免会受到整体宏观经济的影响，深圳的房地产市场也不能独善其身。要度过这个难关，深圳地产界也需要众志成城，在定价策略和产品质量方面下更大的功夫。