宁波最知名图行天下的高端住宅在哪?当然是天一阁。因为人口和社会结构的变迁，类似这样的豪宅或许永远不可能再出现。今天我们谈到“高端住宅”变迁，主要集中在新时代 ，改革开放之后这几十年宁波出现的“新豪宅”。

　　早期的高端住宅，集中在翠柏

　　自上世纪90年代初期商品房时代初露端倪，宁波的高端住宅开始进入全新的发展时期。

　　首个称得上高端住宅的物业，是由德敏房产开发的“白云山庄”，依靠其原有的人文底蕴(黄宗羲当年曾经在这里讲学)，较好的外部环境，以及单体别墅概念，成为当时最引人关注的项目之一。

　　随后，宁波的高端物业，开始北移至翠柏和双东坊一带，陆续有南光房产开发的“丽景花园”(即莱茵堡)、中房置业开发的繁景花园、甬城房产(宁兴房产的前身)开发的国际村等楼盘问世。无一例外都是单体别墅项目。稍后在同一地段出现的康桥经典，则是宁波第一批联排项目。同时期较受好评校友录的还有建设开发公司(永和建设开发有限公司的前身)开发的京华苑别墅和银亿房产开发的首个国际经贸园别墅，后者因为引入了“日本清净禅式风格”而给市场留下较深印象。

　　翠柏和双东坊一带之所以能成为早期高端住宅的聚集地，可能是由于那里的景观资源较好，水系发达，绿化成熟，闹中取静。以现在的眼光评价，这些项目无论从外立面、户型、小区设计上都存在不足，但因为它们符合豪宅的几大要素，如品质过关、面积必须足够大、良好的物业和外部环境，且地段优势突出，故依然可称为豪宅。

　　后来，出现了高层的高端住宅

　　说到品质，上世纪90年代中后期出现的锦沧文华、文化家园、华侨城等都有一定的口碑，但与豪宅的标准还有一段距离。当时宁波人还习惯于居住楼层较低的建筑，高层建筑不太受市场欢迎，把高层做成豪宅更是天方夜谭。然而房地产市场再度复苏后，高层的高端住宅开始陆续出现，而首个享此殊荣的则无疑就是达吉房产开发的“中央花园”。

　　然而，这个项目的整个销售过程却是一波三折。据卓略房地产投资咨询有限公司总经理叶表华回忆：中央花园起先因为面积过大，乏人问津，后来对户型进行了重新分割销售才有起色。即使如此，“达吉”，这个名噪一时的房产公司也受该楼盘拖累，迫不得已远走上海，成了开辟宁波高层豪宅市场的第一个“殉道者”。

　　称中央花园为豪宅首要原因倒还不是它的产品如何出色，仅就重新分割户型一项就说明它的设计还有不尽人意处。但中央花园的物业却是有口皆碑，服务齐全、尽心尽力。这可以从小区外籍人士入住率高做证明。

　　中央花园之后，沿着奉化江东岸耸立起一座座高层的高端住宅，从日月星城 到锦地水岸 都是其中搜狗的杰出代表。其中，锦地水岸也因为其物业出色吸引了大批外籍人士。

　　新一代高端住宅，从“海景花园”起步

　　到2003年左右，里仁花园已经填补了北仑区高端住宅的空白，锦地水岸的北面，一块滨江土地正在拍卖。舜大房产、维科置业都在参与竞争，在他们中还有一个身影很引人注目，那就是雅戈尔置业。结果，雅戈尔以高价拍下后来海景花园的地块，引起市场不小的轰动(舜大等公司也获得了自己中意的地块)。此前，雅戈尔因为成功的打造了东海花园和东湖花园 而声誉鹊起，成为市场新贵，但海景地块价格已经高出当时不少新盘nb.focus.cn的价格，而让人们对其前景产生了怀疑。

　　即使到海景开盘后，怀疑仍在继续，因为它15000元/平方米天价已经超出了大部分人对宁波楼市的想象空间。然而销售结果证明，雅戈尔的选择是正确的。高标准的精装修，大户型、纯一线江景、优质物业……这些被着重包装的优势每一个都引起市场的欢呼，海景花园也一举成为当时宁波高端住宅的典范，以及宁波高层豪宅发展的一个新的坐标。

　　几乎与此同时，宁波的高端别墅也重新开始起步，中海·东湖观邸、雅戈尔·钱湖比华利、江南一品 、格兰云天别墅、格兰春天，无论是品质还是小区设计或是物业，都较之前goodfeel的别墅项目有了长足进步。

　　未来的高端住宅在哪里?

　　2007年的某一天，一位中央花园的业主悄悄来到凯德·汇豪天下 售楼处，寻找适合自己的新房源。这并不是兰春源。这并不是个很具新闻性的事件，却极具标志性的意义。宁波高端住宅的改朝换代，就在这种悄无声息的变化中，默默地进行。这些早期高端住宅的业主，不仅在走向汇豪天下的售楼处，还在走向绿园、香颂湾、合生国际城 、卡纳湖谷焦点房地产网的售楼处。新的时代，宁波的高收入群体有了更高的对生活品质的追求，更出色的产品也因此应运而生。

　　严格地说，相比较发达市场的高端住宅项目，宁波当下的项目依然存在距离。但宁波市民却完全不必失去信心，新一代的高端住宅在市场的强烈呼声下正在酝酿。除了东湖观邸、合生国际城、英伦水岸 、钱湖湾，宁波还有着几处值得期待的未来豪宅。它们或许就是城市花园的别墅、或许就是荣安府、或许就是湖景花园 。它们还在成长，但它们都将给人们惊喜。

　　而最大焦点房地产网的功臣其实不是开发商，也不是政府，恰恰就是居住品位越来越高的宁波市民。所有以上发展轨迹的动力都来自于他们，他们也将继续推动宁波高端住宅的发展。

　　若要问未来的豪宅在哪里，未来的豪宅就在他们的期望里。