随着新盘供应量增加以及成交萎缩。上海住宅新房市场供求状况近期从去年的严重供不应求逆转，到上周，上海商品住宅单周供求比已经降至1：0.71。与之相应的，成交价格也开始出现小幅松动迹象。

　供求比降至1：0.71

　上海易居院昨天提供的新房交易数据显示，上周(5.19-5.25)商品房、商品住宅成交量与前一周基本持平：其中商品房成交量55.05万平方米，环比增加0.3万平方米，增幅0.56%；商品住宅成交量23.55万平方米，环比增加0.21万平方米，增幅0.88%；商办类物业本周成交面积降至7.57万平方米，环比只减少0.33%。

　上周商品住宅供应持续放量，一周新增供应量达到33.35万平方米，特别是5月25日，单日新增商品住宅供应达13万平方米，环比增加8.88万平方米，增幅36.29%。由于成交量继续萎靡，使得商品住宅即时供求比进一步下降。供求比由上周的1：0.95降至1：0.71。易居分析师表示，成交量与供应量的差值扩大，使得商品住宅市场供求关系在短期内呈现较为宽松的市场环境。

　房价现松动迹象

　去年下半年，上海住宅供应相当稀少，加上成交迅速，使得整体市场供求比例接近严重失衡状态，部分时间段供求比甚至低于1：2。这种情况下，市场再次出现了一房难求的局面，这也直接导致了房价进入快速上升通道，下半年来部分楼盘涨价幅度甚至超过50%。

　但这一状况在今年春节前后开始有所缓解，今年上半年交易量出现连续几个月的下降。虽然成交量持续下降，但上海房价一直在高位徘徊。

　到上周，房价开始出现松动。数据显示，上周新房整体成交价格以及商品住宅成交价格都出现下降。全部商品房成交均价9875元/平方米，环比下跌538元/平方米，跌幅5.17%；商品住宅成交均价14378元/平方米，环比下跌92元/平方米，跌幅0.64%。

　从单个楼盘来看，闵行楼盘上海康城7566元/平方米的成交均价与其1月份推出房源价格相比跌幅超过20%。

　浦东唐镇 保利·金色唐城

　“二手”期房加价６万

　保利·金色唐城属于浦东唐镇板块，从龙阳路龙东大道沿线下来，至少20分钟的驾车时间到达唐陆公路后右转，继续直行约5分钟才能看到金色唐城。该案位于唐陆公路以西，创新西路以北。以市区为中心点来看，金色唐城所在位置距离市区约15公里路程。附近虽没有轨道交通经过，但距离在建中的轨道交通2号线延长段步行约15分钟。楼盘旁边仅有622路、上川专线等公交线路。

　金色唐城目前周边的大环境也欠佳，唐陆公路正在整修拓宽，噪音扬尘较大。创新路上没有大型商业设施，只有距离本案5分钟路程的唐安菜市场，勉强能满足日常的需要。

　保利·金色唐城在上月18日全新开盘销售，房型有57~66平方米的一房，73~86平方米的二房和97~110平方米的三房。作为唐镇首个70/90的小户型项目，共推366套。开盘当天，开发商所定的开盘价为8888元/平方米，总价在48万~93万元左右。而目前唐镇区域内无新盘推出，周边旧公房的成交价格也已经升到6000~7000元/平方米。所以这个价格在该区域内比较适中。

　保利·金色唐城4月18日首开的366套房源，不到三天，销售方就对外宣称推出的所有房源全部售罄，而此时仍有许多之前登记的购房者还在等待金色唐城的预售号码。当网上房地产上挂出保利·金色唐城已经全部售罄的时候，因登记而未拿到预售号码的购房者开始对销售方提出质疑。

　记者从附近房产中介处了解到，购买金色唐城的“二手房”比原开盘每套售价高出6万元左右。也就是说：如果现在购房者要买金色唐城的次新房的话，价格约98000元/平方米。

　浦东三林 吉利名苑

　２房抢手３房滞销

　近期，浦东大三林板块内的新盘推出络绎不绝。不仅万科、保利等均有新盘推出，而且一些前期销售不错的项目也相继推出各自的后续房源，给整个大三林楼市注入了不少活力。

　5月9日，位于海阳路、云台路的吉利名苑全新开盘。该案北临上浜路，南靠海阳路，处于整个板块的中心位置。虽然，该案一直宣传周边的配套很成熟。但是，从现场可见，周边的环境并不良好，附近大多是一些老公房和私房，且商业配套较为缺乏，大型商业设施须步行至恒大桥等一些较为成熟区域。在吉利名苑对面的上浜路海阳路口上，有一块已经拆除的空地，现在正被利用成废品回收站。来往人流比较杂。而且，居住在吉利名苑只能依靠轨道6号线和自驾车出行，并没有其他公交线路经过此地。加上小区的停车位比例仅为1∶0.25，限制了自驾车的数量。

　吉利名苑此次开盘房型有90~102平方米的二房，120平方米的三房，为多层和8层带电梯的一梯两户小高层。目前从售楼处得到的价格信息是13500~16500元/平方米。根据房型面积粗略计算，这一批房源的总价在121~198万元之间。120万元的价格就能购买到100平方米左右的二房，这价格在该板块内是比较低的。

　从网上房地产的数据显示，开盘仅一周，吉利名苑就基本售出（含预定）近5成。多层小面积的房源比较抢手，几乎售罄。而3房因为面积不小，单价较高，总价超出了大部分购房者的心理价位，导致该房型的销售比较困难。

　松江九亭 依云郡二期

　附送面积依然过半

　售价相对适中的联排别墅房源早已成为更多改善型购房者选择的目标。松江九亭的依云郡将在6月中推出二期103套房源。

　作为九亭板块唯一的纯别墅社区，依云郡以联排别墅为主，在2006年首度推出其一期房源时，受到购房者的追捧，房源已基本售罄。此次，依云郡二期房源即将开盘，主推200平方米左右的联排别墅，目前开盘价尚未最后确定，参考价基本在20000元/平方米左右，照此估算，单套房源总价在400万元左右。此外，依云郡二期还将推出少量叠加别墅，面积在170-190平方米左右。值得一提的是，依云郡二期即将推出的新房源位于小区中心位置，靠近景观河道，较一期位置更为优越。目前，依云郡的样板房已经对购房者开放，售楼处已开始接受预约。

　虽然，依云郡的联排别墅只计算1-3层的建筑面积，但实际上，其产品一共可享有5层使用空间，赠送顶层阁楼、地下室以及独立花园。以一套建筑面积190平方米的A1户型为例，1层主要是客厅和厨房（79平方米），2层设有3房1卫（61平方米），3层则是主卧，1房1卫面积约50平方米，联排别墅采用层层退台设计，每层均有不同面积的露台，进一步扩大使用空间，加上赠送的阁楼和地下室，面积合计为110平方米，换言之，这套建筑面积190平方米的联排别墅，购房者实际可以的建筑面积达到300平方米以上，正是较高的性价比，使得长期以来依云郡的房源一直受到购房者的追捧。

　徐汇打浦桥 丝庐花语

　“抢空”传言不实

　市中心老徐汇板块内的低调楼盘丝庐花语三期在5月4日悄然开盘，其最后一批小户型房源虽然以传言中的27000元单价开卖，至今开盘半月，去化六成。

　丝庐花语坐落于徐汇区内环内的零陵路、茶陵路交界处，北面靠斜土路，东近瑞金南路。总建筑面积12万平方米的丝庐花语最大的特点是处于公房新村之中，但楼盘与南面的轨道交通4号线大木桥路站近在咫尺——步行时间大约只有5分钟。据悉，丝庐花语还将推出配套的1.2万平方米商业休闲街，且超市、健身房、美容院等商家都已进驻。

　网上房地产显示，丝庐花语三期在5月4日开盘，推出6号楼共计86套住宅房源，房型普遍紧凑，全部是一房和两房，其中，一房面积分别是56平方米和62平方米两种，两房面积仅为81平方米。按照其27000元/平方米的开盘均价来计算，丝庐花语三期单套一房总价基本在150万元左右，单套两房总价则在220万元左右。记者从售楼处方面了解到，丝庐花语这次新推的86套房源靠近零陵路，已经是该盘最后一批房源。

　销售数据中，丝庐花语推出的86套房源中已售出41套，预定11套，可售34套，成交均价约26400元/平方米。开盘半月，去化量达六成。实际上，丝庐花语的地段闹中取静，其"徐汇老区"的概念一直较受上海本地购房者的追捧，更有不少人在二手房市场上寻找其挂牌房源。因此，早在丝庐花语三期开盘之前，便有不少购房意向者到处打听楼盘的相关信息，坊间甚至传言，丝庐花语三期的房源早已内部预定完毕，一般购房者开盘也买不到房子。

　不过，从目前的销售数据来看，其销售状况尽管相当不错，但也并未如传闻中定不到房那样夸张。记者在网上房地产的丝庐花语"户列表"一栏中注意到，在已经去化（含预定）的52套房源中，16套是两房，其余36套都是一房。