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一家之言
案由：朱某将一套商品房委托中介公司挂牌出租，李某有意承租，实地看房后，便与朱某就租金及其支付方式等问题进行了磋商。基本达成一致后，双方约定于次日至中介公司签订租赁合同。在朱某要求下，李某向其缴付了5000元“订金”，朱某出具收条，写明：“收到李某订金5000元，明日签订租赁合同，如有违反退一赔一。”
次日，双方至中介公司，由于该房所在小区提供24小时中央热水及中央空调，故物业管理费较高。朱某提出，李某是实际居住人，物业服务是由李某享受，故应由李某承担物业费，并提出租期定为一年；而李某则认为，根据租赁市场的惯例，物业费应由业主承担，并提出半年内其在他处购买的房屋将交付使用，故仅同意签订半年的租赁合同。由于双方对上述问题无法达成一致，李某欲要回已付订金，朱某不同意。一周后，朱某将房屋另租于他人，李某得知该情况后，遂诉至法院要求朱某双倍返还定金。
法庭审理中，李某称，朱某收取其定金后却将房屋另租于他人，根据定金罚则，朱某应当双倍返还定金。朱某则认为，不签订合同的责任在于李某，在双方对合同的相关条款无法达成一致的情况下，其自然有权将房屋另租他人。此外，在看房后其虽收取了李某5000元的“订金”，但此“订金”与法律上规定的“定金”并非同一概念，并不发生定金双倍返还的法律后果，故其仅同意返还李某5000元。
法院审理后认为，李某向朱某交付的5000元虽名为“订金”，但根据收据中对不签订租赁合同法律后果的约定即 “明日签订租赁合同，如有违反退一赔一”，应当认定该“订金”实为签订租赁合同的担保，具有定金的法律后果。由于在收取定金前，双方并未对租赁合同的期限及物业管理费的承担进行磋商，而在签订租赁合同时对上述内容无法达成合意，致合同未能签订并非任何一方的过错，故李某仍不能适用定金罚则要求朱某承担双倍返还的责任。遂判决朱某承担返还5000元的责任。
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