昨日，上海金丰投资股份有限公司（金丰投资，600606）发布公告称，对其子公司“上海龙珠房地产开发有限公司”（下称上海龙珠）进行同比例增资扩股，增资总金额为5000万元。

    龙珠开发公司目前主要从事卢湾区瞿溪路1052号商办地块的开发工作，这个被命名为“世茗国际大厦”办公楼项目位于卢湾南部世博配套区域内，虽然动工已有一年半时间，目前仍在进行前期基础建设。市场预计，其竣工时间可能在2010年前后，届时正逢上海世博会召开。

    金丰增资5000万元

    金丰投资昨日公告称，为增强公司子公司上海龙珠的综合实力，龙珠公司各方股东拟对其进行同比例增资扩股，增资金额为5000万元，其中公司增资2250万元，公司子公司上海公房实业有限公司增资2700万元。增资扩股后龙珠公司的注册资本为6000万元。

    早报记者了解到，上海龙珠成立于2003年，注册资本1000万元，其中金丰投资持有其45%的股权，其子公司上海公房实业有限公司持有其54%的股权。

    至于这次为何增资，金丰投资相关人士拒绝透露原因。

    楼板价仅4000多元

    上海龙珠是金丰投资为开发上海市卢湾区瞿溪路1052号商办地块（世茗国际大厦）成立的项目公司。瞿溪路1052号位于瞿溪路和鲁班路口，临近轨道交通四号线鲁班路站。

    此前曾有媒体报道，根据2003年1-4月上海市有偿使用地块汇总表显示，瞿溪路1052号商办地块的成交价格仅5230万元，原先的地块面积达11014平方米，容积率为3.5，折合楼板价仅1356元/平方米。此前该项目计划建设3幢24层、22层和11层的商业、产权式办公及酒店式公寓办公楼，局部辅以3层商业裙房，建成后将成为卢湾区集商业、办公及酒店式公寓为一体的高档商务区。

    根据政府采购招标网今年4月公布的最新消息，世茗国际大厦投资规模为8972万元，项目建筑面积为12050平方米，建成后项目共15层（地下2层），预计可供销售面积约为8500平方米。

    即使根据目前的建设规划，世茗国际大厦的楼板价也就4340多元/平方米左右。

    根据金丰投资的工作安排，世茗国际大厦已于2006年第三季度开工建设。不过记者不久前曾前往项目现场，发现该项目在动工一年半时间后，目前仍在做基础建设。市场预计，其竣工时间可能在2010年前后，届时正逢上海世博会召开。

    将成世博受益者

    根据卢湾十一五规划，卢湾区将在世茗国际大厦所在的南部地区，围绕“世博”园区的规划建设，开发40万平方米商住设施。

    如果规划最终得以实施，世茗国际大厦周边将形成庞大的商业、商务群，该项目将成为世博规划的直接受益者。有业内人士分析，可能正因为如此，开发商控制工程进度，希望在周边世博建设成熟之后再推出市场，以提升整体租售价格，为金丰投资带来更多收益。