区域项目
　　2008年4月，连接阜成门到门头沟的阜石路西四环至西五环段正式贯成通车，作为奥运专用路，并将在其后继续向东西扩展，成为连接石景山区的城市快速干道。

　　从2008年开始到2010年，首钢将完成整体搬迁，迁出面积高达7.07平方公里；而临近的首钢通用机械厂也将于2009年初开始搬迁，腾出84公顷土地……

　　未来石景山发展的总体规划是打造成集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“CRD”，即首都文化娱乐休闲区。这一战略将大大改变京西以住宅为主、缺乏商务项目的市场定位，成为石景山发展的新契机。

　　三大利好汇聚，引爆了石景山CRD板块。而且该区域还有地铁1号线，交通方便，医疗、教育、商业配套完善，是一个适合居住、投资的地区。伴随着石景山区打造“首都文化娱乐休闲区”（CRD）的整体布局，该地区日后发展潜力也会很高。本期区域报告将着力考察西五环至苹果园地铁站之间、阜石路两侧的区域情况。

阜石路

　　区域前景 贯通石景山财富大道

　　“如果说，CBD中央商务区、金融街金融中心、中关村高新产业区是北京的三次建设浪潮的话，那石景山的CRD首都文化娱乐休闲区必将引领首都的第四次，”实兴腾飞置业发展有限公司董事长兼党委书记杨仲平在接受焦点房地产网采访时说，“而首钢和其配套生产厂家的搬迁将是掀起这股浪潮的契机。”

　　根据《首钢工业区改造规划》，到2010年首钢涉钢产业搬迁调整后，首钢工业区将成为城市西部综合服务中心和后工业文化创意产业区，承载起行政办公商务区、工业文化遗产保护、工业主题游览、休闲旅游等特 色服务功能。结合石景山区打造“首都文化娱乐休闲区”（CRD），该工业区内将重点发展现代服务业，特别是规划中也为中央行政办公留出了1 平方公里的区域。据石景山区副区长王红介绍，2010年，首钢涉钢产业全部搬迁后，长安街延长线向西将会穿过首钢。“打通首钢，石景山的财富大道就打通了。”

　　石景山区域功能的转让使商务气氛将在今后大大增强，对于住宅市场来说这无疑是一个利好。《北京十一五交通发展规划》指出，京西区域高速公路将全面改造，周边市政建设、城市建设将进一步发展。而阜石路的贯成通车，向东直抵阜成门，打通了该区域的东西通道，也使得西部板块也越来越受到市场的关注，逐渐成为办公、置业的热点区域。相比较西四环沿线高昂的房价，西五环外至苹果园地铁、阜石路两侧的区域房价相对便宜，新盘以鼎城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、茂华·璟都会为代表。

　　交通升级

　　前文提到，该区为内东西主干道为阜石路，向南平行排步西长安街、莲石路，南北向的主干道有西五环、杨庄东路、杨庄大街，形成纵横交错的交通网络，而地铁1号线又为该区域开辟了一条便利快捷的轨道交通通路。

五环路

　　公交车线路有337、728、318、339、347、336、370、389、633、746、958、977、955、389、622、399、运通101 运通101、运通102、运通109、运通205等多条，除进城方向稍有拥堵外，日常交通状况良好。

公交站牌

　　本区域另外一个利好消息便是s1线（即城铁门头沟线，东起海淀区五路，经田村、石景山，西到门头沟区门城镇）有望09年开建，这无疑又大大缓解了本区域的交通压力。

沃尔玛

　　配套完善 休闲娱乐资源丰富

　　目前，该区域商业、医疗、教育配套完善。商业方面有山姆（SAM）会员店、东方家园建材超市、星座商厦、物美超市、华联商厦、苏宁电器、大中电器等大型超市和电器家具等购物场所，日常购物和大宗商品消费都很便利。

北方工业大学

五一小学
　　教育资源有北方工业大学、首钢工学院等国家二级重点院校，首钢幼儿园、石景山试验幼儿园、五一小学分校、苹果园中学、石景山试验中学等初中级教育，还有石景山科技馆、石景山图书馆、妇女儿童活动中心等。

北京大学首钢医院

石景山医院

　　医疗机构有北京大学首钢医院（三级甲等综合医院，2008年奥运会定点医院）、还包含京西专业、权威的解放军301医院、解放军402医院、石景山医院、八大处整形医院等。

光大银行

　　另有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、广发银行、北京银行、北京商业银行等银行机构。

首钢篮球中心

　　休闲娱乐资源丰富，是该区域的又一大优势。体育场馆有首钢体育馆，包括有首钢篮球中心、CBA北京主场-北京射击场等，另外还有老山奥运自行车馆、石景山体育馆等健身场馆、石景山游乐园、八角雕塑公园、古城公园等为本项目提供了诸多运动休闲的场所。CRD背依西山，巧妙地借助了区域内独特的自然资源优势--八大处自然风景区、香山风景区等一系列风景名胜，突出了整个地区优美的自然风光，使CRD休闲娱乐中心名至实归。

　　楼盘扫描

　　区域内在售新盘主要由鼎城和茂华·璟都会。

鼎城

　　鼎城位于石景山区杨庄东街与阜石路的交汇处，总用地面积6.54公顷，规划总建筑面积约22万平方米，是北京实兴腾飞置业发展公司打造的集大型商业、特色商铺、高档住宅、精装小公寓、高中档写字楼为一体的大型综合建筑群。鼎城08年3月9日开盘销售，首先推出3号楼，为17层板楼，两梯两户，户型面积115平方米两居至200平方米跃层，其中以164平方米大三居为主，开盘均价15000元/平方米，一次性付款9.8折，09年10月入住。

茂华景都会

　　茂华·璟都会为茂华集团在北京继UHN国际村之后又一建筑力作。项目坐落于长安街北，占地面积18万平米，总建筑面积25万平米。整个项目由六个地块构成，容积率从1.3至2.2，从功能上划分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。茂华璟都会 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)璟公院预计2008年4、5月开盘销售，本次开盘3#、5#、7#、 8#、10#、13#楼，，其中3#和7#楼9层，一层两户，户型分别是170平米大三居和207平米四居，5#、8#、13#楼均为8层，一层三户，户型分别是110平米两居、140平米和144平米小三居，10#楼9层，一层两户，户型为167和174平米大三居，均价15000元/平方米，毛坯。

　　置业建议

　　综合考量，就购房置业而言，石景山CRD区域是一个不错的选择。无论是周边商业配套情况，还是医疗、教育机构都配置齐全。就交通而言，阜石路的贯通，地铁1号线的便捷，构成了该区域四通八达的交通网。

　　更为重要的是，在石景山打造“首都文化娱乐休闲区”（CRD）的整体规划下，在首钢搬迁腾挪大片土地的契机下，在区域内环境改善、休闲娱乐资源丰富的背景下，该区域未来的发展值得期待。