2008投资型地产关键词发布现场 　　2007年对于投资型地产而言，可谓波澜起伏。而2008年投资型地产注定还要经历一番风云起伏，面对推迟来临的投资型地产项目供应高峰，面对新概念层出不穷却承受着重重招租压力的商铺市场，面对手握重金的海外投资者，面对宏观调控、银根紧缩，有人愁眉不展看不清前路，有人跃跃欲试待机而动。

　　我们如何评价过去一年这个冷热不均的市场？又如何面对、应对正在趋于理性的市场？2008年，投资型地产市场将会是怎样的发展态势？

　　由焦点写字楼网、焦点商铺网联合主办的“投资型地产2008年度关键词发布论坛”邀请了代理行高层、开发商代表与商户代表一起对2008年的投资型地产进行展望。

　　持有是大原则

　　理想阳光房地产综合机构副总经理甘涛指出，持有仍然是投资型地产增值的最大保障因素，“在06年和07 年的一些大的机构他们的投资取向，应该说是非常活跃的，大环境让这些金融机构看好北京房地产的发展走向。”甘涛说，“土地的价值可能没达到最高的价格区位，我想随着政策将来转暖，持有 好的物业可能更能凸显它的价值。”

　　富华国际集团市场营销总监姚宁赞同“持有是一个大原则”，同时反对中小投资者直接参与投资商业地产，“中小投资者直接参与投资商业地产并不是一件特别值得鼓励的事，应该有更多的金融工具或者更多的服务机构，形成帮助中小投资者进行这种类型的投资。”

　　购物中心规模变小

　　对于购物中心来说，“我觉得会变小”，戴德梁行商铺部华北区董事张家鹏(张家鹏博客,张家鹏新闻,张家鹏说吧)说，“第一，随着用地的紧张，追求购物中心最大化的效率，未来购物中心的发展趋势，大规模购物中心出现的机率越来越小，这是从开发的角度。另外一个角度，是从租户的角度，也会变小。”

　　张家鹏认为，这一变化会给中小商户带来发疹机遇，“从租金的效率，从未来调整来看，从给客户带来的丰富性的角度来讲，未来中小购物会增多 ，带来中小商户的发展。”

　　投资者、开发商应保持平和心态

　　北京蓝黛文化传播公司总裁林征宇认为，对于商业地产而言“所有的投资者应该用一种平和、平静的心态，用长线投资的理念来持有这些地产，”而不是短线投资回本心态。

　　此外，林征宇还呼吁更多“综合运营商”的出现，“不管是大的购物中心，还是小的社区商务，按我个人的理解，商业地产让投资客有一个长线的回报，都必须要互换许 许多多的综合运营商的出现，我们传统的商业流通领域 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，像百货、超市 ，综合运营商潜在也很多，但是要想做完整的综合体，光考虑传统型的运营商是远远不够的，完善的商业体，更多的也要考虑到如何有效的把一个项目调整成24小时运营的状态。”