2007年下半年以来，业绩下滑、门店紧缩、违规操作等名词，一直充斥着房产中介行业。2008年的春天即将来临，这个春天，注定了几家欢喜几家愁。随着行业内不正规公司的慢慢淘汰，沪上大中型房产中介都看好后市，并欲积极地“跑马圈地”。

    事实上，持续三年的房地产市场宏观调控，不仅规范了房地产市场，同时也对二手中介行业进行了大规模的“洗牌”。汉宇地产、美联物业等沪上知名房产中介纷纷表示，将会择机谋求新一轮扩张。新年伊始，21世纪不动产中国区率先打破“沉寂”。

    再获融资Realogy集团成第四大股东

    与房地产开发商相比，处于经纪行业的21世纪中国不动产的融资步伐毫不逊色。

    昨日获悉，21世纪中国不动产在与美国艾威基金（AvenueCapital）完成了第二次国际融资后，日前又迎来了Realogy集团新一轮的投资。Realogy集团成为继高盛战略投资（亚洲）公司、以及美国艾威基金之后的第三位战略投资者，并籍此成为21世纪中国不动产的第四大股东。

    2005年12月，高盛集团旗下全资子公司高盛战略投资（亚洲）公司与21世纪中国不动产签署投资协议，高盛首轮向21世纪中国不动产注资2200万美金，高盛战略投资（亚洲）公司成为21世纪中国不动产的第二大股东。 2007年10月，21世纪中国不动产与美国艾威基金（AvenueCapital）完成了公司新一轮5200万美元的融资。据了解，这是中国房地产经纪行业获得的最大一笔国际私募融资。

    而对于此次Realogy集团的投资额，21世纪不动产相关人士表示目前不便透露，仅表明，此番投资，是Realogy集团对21世纪中国不动产的未来发展充满信心，所做出的战略性举措。

    资料显示，Realogy集团是世界最大的不动产特许经营组织，有不动产经纪、调差安家和产权服务等多种商业模式。2006年集团公司总收入达65亿美元，交易量超过95万套，占全美房地产交易25%的市场份额。

    新扩店105家门店规模跃居全国第一

    在充足资金背景下，21世纪中国不动产率先扯开今年的扩张大旗。

    21世纪不动产中国总部日前宣布，3月5日，其旗下全国14个区域、共计105家新门店将同时开业。与此同时，21世纪中国不动产2008春季房源风暴活动，也将于3月底启动，全国400万条优质房源集中上市，其中不乏不同系列的精选房源、特价房源。

    业内人士分析认为，理性的调整，是楼市健康发展的必经阶段。房地产中介的低谷期，也为有实力的品牌企业，提供了更多市场良机。

    据悉，21世纪中国不动产此次新增的105家门店，遍布北京、上海、天津、杭州、郑州、成都、济南、西安、昆明、烟台、青岛、南京、沈阳、长沙等14个区域。此次新店开业后，21世纪不动产拥有门店数量将超过1500家，规模将位居全国房地产中介行业第一位。据悉，该公司今年的目标是门店数量超过2000家。

    事实上，早在2007年，21世纪不动产中国区就开始着力为打造全国中介行业老大做铺垫。2007年，21世纪不动产中国区以每天开出一家新店的速度扩张，去年底共拥有30个区域，加盟门店1350家，全年房屋买卖交易额达800亿元，总成交面积1600万平方米。

    前景展望4月二手房交易或重现活跃

    2007年底以来，以北京、上海、深圳、广州、杭州为代表，房地产市场进入调整时期，观望情绪浓郁。作为楼市最敏感的感应器，房地产中介行业率先进行深度洗牌，多个大中型房地产中介公司业务大幅收缩，大批门店关闭。

    在楼市整体尚未复苏之际，21世纪不动产中国区此次选择大扩门店。21世纪不动产中国区副董事长卢航表示，楼市的调整和房地产中介的低潮，都是暂时的，中国住宅消费高潮并未结束，房地产市场仍将有一个较长的增长期和上行空间。

    卢航同时表示，21世纪不动产选择此时加速发展，超过100家门店同时开业，事实上是基于公司对市场的一个基本判断，即中国房地产市场将告别过去的暴利期，转而进入一个平稳增长的阶段。有业内专家认为，全国商品房市场有望在二季度走出观望，至少在4月份，二手房交易将重现活跃态势。

    据悉，此次新增的105家门店，上海占了30余家。21世纪不动产中国区高级副总裁上海区域总经理张卫平表示，上海区域分部作为21世纪不动产的重要发展阵地，2007年门店数达到了180家，今年的发展目标则是达到220~230家。

    记者观察：中小型中介的出路：加盟品牌企业

    大型中介在谋求新一轮扩张，中小型中介公司的出路在何方？

    2007年，个别中介企业违规操作的事件，进一步引发了消费者对于中介行业的信任危机。为此，不少小规模中介欲加盟品牌企业，通过加盟的形式，借力品牌企业谋求长远的发展。

    21世纪不动产上海区域授权部经理黄文啸表示，自去年年底以来，致电或来访21世纪不动产，询问加盟事宜的客户数量增加明显，日均接待量增长近200%。来电来访的客户中，有70%以上是现时经营中介业务的行家，也有30%左右的来电，是想要入行的客户。黄文啸介绍，来电客户主要还是围绕特许经营模式的优劣势，以及申办特许经营的方式方法，结合自身的经营状况和对未来发展的计划进行咨询。

    黄文啸表示，选择加盟，一方面可以借力品牌现有的高认知度和客户信任度，争取客源。更重要的是，加盟者可以享受来自体系内的运营、市场推广、人事行政、财务、法务、IT，以及金融服务等部门的专业配套服务，为其在中介行业的长远发展铺平道路。