“银十”已过，低迷的成交量和浓厚的观望氛围意味着北京楼市尚未走出寒冬。多家房地产研究机构的统计数据显示，目前，北京楼市整体状况并不乐观，商品房市场需求继续大幅下滑，住宅项目用地的成交也呈现萎缩态势。不过业内专家认为，近期，政府频频出台的救市政策对楼市将起到一定的提振作用，11月份后，北京楼市的成交或将有所好转。
商品住宅成交下滑近七成
据亚豪机构的统计数据显示，10月1日至22日，北京共成交期房商品住宅6566套，成交面积61.2万平米，除去经济适用房及限价房等保障性住房，京城实际成交的期房商品住房只有2842套，实际成交面积为32.3万平米，与去年同期相比，分别下降了68.9%和70.9%。
同期，成交的现房住宅为745套，成交面积为10.4万平米，同比分别下降38.9%和45.8%。无论是期房商品住宅还是现房商品住宅，成交量均出现了明显的下挫。
亚豪机构副总经理高姗认为，由于受到限价房、经济适用房等保障性住房大量入市的影响，10月份，京城楼市实际成交的商品住房同比下降达七成，这表明，虽然政府陆续出台了降息、降低存款准备金率等刺激楼市向好的政策，然而并未对购房费用支出产生直接影响，因此实际作用并不十分明显。北京市房地产交易管理网的数据显示，今年三季度，京城共销售期宅商品住宅18676套，销售面积186.4万平方米；环比二季度，期房商品住宅销售套数下降4.3%，销售面积下降17%；日均销售套数下降5.6%，日均销售面积下降了17.9%。
