地产研究机构昨日发布南京、苏州两地国庆长假期间的楼市交易行情。即时监测数据表明，尽管长假南京有近50家楼房进行打折促销，卖方表现异常活跃，但市场认购量和成交量明显不理想。而在长假期间召开的住博会，也并未给苏州楼市带来回暖转机。

　　长假期间，南京全市共计上市商品住宅1186套，但住宅认购量仅609套，日均认购量87套；住宅成交套数更是只有区区35套，日均成交5套，对比去年“十一”期间日均超过30套、今年8月日均83套、今年9月日均68套的成交量，楼市表现明显差于预期。认购量较大的商品住宅集中在70—90平方米以及110—144平方米两个面积段，单价为10000元以下的占到90%以上。认购的14套别墅，也均是单价较低、面积120—144平方米的经济型小别墅。

　　苏州7天商品住宅共成交460套，比前一统计周期减少了23套，减幅约为4.8%。成交面积减少了36%。成交均价为4923元/平方米，比前一统计周期下跌了2327.29元/平方米，跌幅为32.1%。分析表明，均价大幅下降是因为相城区低价位楼盘大幅成交，这些3200元/平方米左右的房源，成交量占到全市总成交量的70%以上。

　　研究人士认为，2008年楼市低迷效应渐现。“今年是房地产市场调整年，市场供求关系由原来的供不应求迅速转化为供远远大于求，导致市场上累积房源逐渐增多。目前，南京已有超过100万平方米的上市量未销售出去，对后市形成较大的销售压力。”研究人士陈洁则称，随着贷款利率长期以来的首次下调、南京购房补贴政策等的出台，苏州购房人对楼市和政策的观望肯定是有增无减。

　　研究人士表示，“金九银十”是传统的楼市销售旺季，但今年不容乐观，任你打折促销，消费者难为所动。“金九”不再，“银十”难期，房地产市场“复苏”需要有新的机会、新的利好来激发。