拍卖场愁云一片

　9月大量标的频频流拍,价格会否继续下探成关注者共同疑问

　在刚刚过去的9月,不但一手二手楼市表现平淡,不动产拍卖市场也表现欠佳,频频出现流拍现象,成交单位也多以底价或市场价成交。对此,满堂红研究部经理周峰表示,拍卖与二手市场是挂钩的,目前连笋的也出现了成交不理想的情况,归根到底是市场信心没有恢复。跟踪标的半数流拍

　为了全面了解当前的广州拍卖市场成交情况,本报抽样跟踪,发现在重点跟踪的16个笋盘标的中,有8个流拍,有2个标的拍卖行拒绝透露结果,有4个以底价或接近底价的价格水平成交,仅有2个溢价幅度较高。由于这16个重点跟踪的标的均属于起拍价明显低于市场价的笋的,因此如果将普通标的纳入统计,9月拍卖市场的成交情况将更加不乐观。

　在流拍标的中,并不缺乏知名楼盘的标的,标的起拍价大多已经比市价低了2000元/平方米以上,因此流拍令人诧异。而在成交的标的中,溢价幅度较高的蓝色康园中层单元以89.6万元起拍,最终以115万元成交,计算税费后折算单价为10700元/平方米左右,接近市场价。而以79万元超低价格起拍的天河棠下410平方米的大单位,虽然最终高出底价29万元成交,但仍比周边市场价低了近2000元/平方米。

　商铺车位成交也不积极

　而刚于国庆放假前结束的广州农信大型资产拍卖会,更是一别于今年3月首次举行时的火爆场面,成交率和成交金额均不太理想。现场虽然参与人数超过百人,但缺乏竞拍气氛,拍卖师多番喊价,近半标的仍无人应声。在130个标的中,成交标的多以接近底价的水平成交,竞价超过三轮的标的屈指可数。而在位于市区的热门标的中,天河北时代广场25个商铺,只以281.73万元的底价成交了一个,祥龙花园20个车位则一个都没有成交。

　价格仍是拍卖成交关键

　对此,满堂红研究部经理周峰表示,拍卖市场与二手市场是挂钩的,9月份拍卖市场成交不理想,尤其是笋的也出现了成交不理想的情况,这是市场信心未恢复的表现。周峰认为,当前市场上并不是缺钱,但大家都担心,现在买了是不是就是底部,会不会出现更便宜的标的?

 　古今拍卖公司副总经理赵毅卓也指出,标的能否成交,最重要还是看价格是否够“笋”。法院委托的标的有三次降价的过程,因此不少投资客会等最低价格的出现,而不会急于追捧低于市价的笋的。