“保底120%回购”、“别墅2988元/平方米”、“买房送奶牛”……今年“十一”长假，南京50多家楼盘吆喝卖房。一边是多年来鲜见的集体促销，一边是赶在长假前出台的“二十条暖市新规”，购房人会买账吗？

9月29日下午2点刚过，江宁一家新开大盘的售楼处前排着七八位等候入场看房的购房人。销售人员表示，由于售楼处内已聚集了不少人，所以不得不控制人员进场速度。听场外的保安介绍说，头一天下午就有人开始排队了，还有人在卖房号，“一个房号好几百元呢。”

吸引购房人的主要是这家楼盘的低价。楼盘实行85折销售，每平方米毛坯均价仅4700元左右，低于物价部门核价近3000元／平方米。现场公布的价目表还显示，付款若及时，还能在85折之外再享受一定折扣，折算下来，一套房子实际能打近8折，一套90平方米的毛坯房，总价仅40万元出头。现场几位购房人告诉记者，他们都是江宁当地的自住购房人，四五十万元的价格是他们所能承受的。

通过长假几天来的踩盘，记者发现，像这家楼盘一样价格有明显下调的楼盘，人气都比较旺，但销售却并未由此出现反弹。像江宁这家成本价销售的楼盘，开发商此次推出的479套房源中，仅有100套出头的房源被认购，其中大多数为90平方米左右的低总价房源。按照以往业内的普遍观点看，开盘时房源销售量应达到70%左右才算理想，而这家楼盘打出低价也只有25%左右的销售率，当下楼市观望坚冰由此可见一斑。而那些降价诚意有限的楼盘，卖得怎样就更不用说了。

南京网上房地产实时显示了这些天楼市的成交情况，明显还是“萎靡不振”：9月29日全市商品房认购105套，成交0套；9月30日认购143套，成交18套；即便是该市开始实施“购房送补贴”的10月1日，全市认购量也不过99套，成交0套；10月2日截至下午4点45分，认购和成交竟然均为“0”！

据了解，当下楼市成交低位徘徊的主要原因是，不少购房人依然存在价格继续下探的预期。