中国央行上周三决定，10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。据此决定，今日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

中新社发 追影 摄

　房地产市场多年的博弈终于有了结论，胜出者是地方政府和开发商，还有那些有钱买房的人。

　早在10月22日晚，央行、财政部和国税总局联手推出多项刺激楼市新政前后，全国已有18个地方政府先后出台了救市政策，更早的时候，开发商就已经到处游说政府救市，有关的行业组织也已公开力挺开发商的诉求，而有关调查显示，起码有八成左右的百姓反对救市，但败下阵来的恰恰是不再沉默的大多数。

　于是，关于楼市三个公开的秘密，有了更加有力的佐证。

　第一个公开的秘密，是关于房地产与经济关系的秘密，以前有人说，房地产绑架了中国经济，那时我们觉得此人危言耸听。现在看来，竟然一语成谶。

　一年之内，房地产政策发生重大转变，最主要的原因是经济出了问题。国外，由次贷危机引发的全球金融危机已经危及中国出口导向型经济，出口拉动经济增长的动力在不断减弱，而且这场危机至今还深不见底。国内，各种因素叠加导致经济增长下降，虽然我们一直在鼓吹不要迷信GDP，但半年多时间，GDP一下子下降了将近3个百分点，还是把我们吓出了一身冷汗。这个时候，经济政策急转弯已经不可避免。这个时候，房地产与经济的关系就变得一目了然了。

　经济增长要靠三驾马车，没想到其中两驾马车与房地产有关。一是投资，中国经济靠投资拉动已是痼疾，一时半会改不了，数据显示，房地产投资约占中国固定资产投资的25%，拯救楼市，至少可以拯救1／4的投资马力。二是消费，房地产消费动辄上百万，跟财政补贴让农民购买家电相比，买一套房拉力要大得多。而目前楼市下降最明显的还不是房价，而是成交量。以前我们过多地关注房地产泡沫会否影响金融安全，只看到地方政府没有房地产就活不下去的事实，没有深思房地产和经济有如此密切的关系。现在，开发商说，救楼市就是救经济，他是把自己说高尚了。但救经济目前只有靠重振楼市倒也是事实，因为没有一个产业身兼投资消费两大功能，同时还能带动50多个行业。因此，我们不得不在宏观调控刚开始见效之时，就出来救市。为了一个更大的目标，我们不得不放弃一个较小的目标，这是无奈的选择，也正是政府投鼠忌器的地方。但我们必须清醒地认识到，这样做实际无异于饮鸩止渴，只是把已经显现的房地产风险和矛盾往后推延罢了。美国次贷危机之所以发生，就是因为房价持续高涨，同时，抵押房产可以再抵押融资，靠资产虚拟部分说白了就是靠把泡泡吹大来拉动畸形繁荣。我们也要步其后尘吗？鼓吹房价只能上涨不能下降的人，是地地道道的骗子，最终将把国民经济推向自我毁灭的灾难之中。为了救经济不得已救楼市，但为了救经济，救楼市必须适可而止，否则就会走向反面。