去年秋交会临近时,央行二套房信贷新政出台；今年秋交会临近时,央行“双率齐降”。

　房地产调整一周年来,深圳房价从全国涨幅第一变成全国涨幅倒数第一,楼盘成交量倒退到10年前。而在此次秋交会上,关外房价裸奔、关内房价假摔,持观望态度的市民仍有增无减。

　置业者究竟观望到何时才可出手?开发商小心翼翼的降价到底是在等什么?在今年的秋交会现场,本报推出“置业,该不该出手”、“珠三角地产如何破局”、“珠三角(城市)房地产发展论坛”三场论坛,邀请专家、开发商和知名网友面对面讨论,从多角度呈现深圳楼市的现状、变化和未来趋势。

　“等政府救市时再出手”

　来自国土部门的统计数据显示,秋交会5日的新房成交量分别为80套、51套、46套、64套和76套,日均成交63套,又出现了明显下滑。虽然比去年秋交会的成交好,但大大逊色于今年春交会日均150套以上的成交量,更是只相当于2005年之前楼市正常时期的1/4———新房日均成交在250套以上。

　“深圳每天的新房成交量在100多套徘徊的话,这种时候永远是底部,只有成交量稳定在每天200套以上,才有可能出现回暖现象!”德思勤总经理徐治政分析称,房价最终是由供求关系决定的,供不应求则价格上涨,供大于求则价格上不去,而从2008到2012年,政府每年要推出10万套经适房,从供求关系来看,价格很难上涨。

　“如果政府救楼市了,大家可以出手；如果政府还在忍耐,大家就可以不出手!”徐治政提出,根据其多年经验,具体到什么时候该出手购房的问题上,就像股市一样,如果想抄底,一定要多看政策。如股市和楼市是相关联的,股市在国家救市以后涨停了想买都买不到,但是楼市不一样。他认为,目前成交量上不去并不是钱的问题,缺的是信心,“就怕今天买了,明天就跌了”。

　徐治政介绍,经过德思勤对全世界15个国家楼市熊市的研究,调整周期平均是4.5至4.8年,以香港为例,其熊市从1998年—2003年也是走了五年。从国际　经验来讲,调整3—5年是正常的。“按照我们的经验,政府肯定会救市。政府救市会使这个调整周期减短,可能把周期调整到1至2年。”他认为。

　“深圳肯定会出手救市”

　“政府出手救市已经没有悬念了!这个时候置业者买不买房,自己看着办。”深圳房地产评论家风语认为,从目前深圳的成交数量和成交价格来看,深圳救市已经无法避免。他认为,一是市场发生了变化,两个月前只有深圳等少数城市房价下跌,而现在房价下跌并且成交量萎缩已是全国性的了,救市有了一定的市场基础；二是舆论已经发生变化,不久前断供、退房还只是深圳的特产,而现在各大城市退房、维权已并不鲜见,且西安、南京等城市已经下重手救市,这样,深圳政府出手救市也是顺理成章。