HOUSE (论坛 像册 户型 样板间 新闻)ef=http://house.focus.cn/votehouse/1428.html target=_blank>未来假日花园二期 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)ouse.focus.cn/votehouse/626.html target=_blank>蓝堡国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)://house.focus.cn/votehouse/1302.html target=_blank>瑞丽江畔 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)铁10号线全线规划，10号线全长57公里，全部为地下线；共设地下车站45座，其中换乘站24座。将分两期建设，二期建成预计在2012年。建成后的十号线是一个环线，它的北、南、西部环线将在三环和四环之间，东部环线将顺延东三环。

　　与主要在旧城区穿行的地铁2号线相比，地铁10号线覆盖面更广，沿线大型居住区及商用设施高度集中，满足更多市民出行需求。

　　地铁线向来就是带动周边商业繁荣、物业增值的黄金线，今年开通的地铁五号线大大的提升其附近地域的房价。 北京中原三级市场研究中心预测，地铁十号线将通过进一步繁荣所在的北三环和北四环之间区域及东三环附近区域，并极大的提升南三环和南四环之间区域及西三环和西四环之间区域。

　　北京中原三级市场研究中心将为您介绍一些靠近地铁10号线将受地铁效应影响，具有投资价值地区的住宅小区，以及极具升值潜力地区的住宅小区

　　一、极具投资价值的地区和小区

　　极具投资价值的北三环和北四环之间区域及东三环附近区域，大多已经发展成熟集聚很多商业中心，各方面设施非常完备，不论从商业圈还是地理位置来说，这些区域都有明显的投资价值。如果地铁十号线建成，对其已经成熟的经济圈将起到进一步锦上 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)添花的作用。北京中原三级市场研究中心为您介绍一些具有投资价值区域的住宅。

　　1、万柳区域

　　目前区域内基本无一手房在售项目，由于无新增商品房项目，再加之区域内独一无二的地段环境，未来发展潜力巨大。有多条公交线路途径于此，交通设施十分完备。而且区域内人文自然环境较好并且配套齐全，世纪金源MALL闻名于京西，另外，还有高尔夫球场供人们休闲所用，这里知名学校很多，有中关村三小、万泉小学，大学有北京理工大学、人大、北大、清华等，区域内教育氛围浓厚。

　　部分住宅小区二手房价格：

　　碧水云天 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价在24000-25000元/平米左右

　　阳春光华项目目前板楼均价在23000-24000元/平米左右

　　塔楼均价在20000元/平米左右

　　万泉新新家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)目前均价在27000-28000元/平米

　　蜂鸟家园目前均价在20000-21000元/平米之间

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　2、知春路

　　区域内目前基本无在售一手房项目，有多路公交线路途经于此，城铁13号线也在此经过，交通便捷 。区域内生活配套齐全，商场超市银行一应俱全，学校有知春里小学、北大附中、人大附中；医院有人民医院、海淀医院、中关村医院、北医三院。

　　部分住宅小区二手房价格：

　　太阳园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目目前均价在20000元/平米左右，

　　太月园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价在17000元/平米左右，

　　西格玛公寓项目目前均价在14000-15000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　3、奥运支线（奥体中心-奥林匹克公园-国家森林公园）

　　该区域集中有奥体中心体育场、英东游泳馆、奥体中心体育馆、国家体育馆、国家体育场、国家游泳中心、国家会议中心击剑馆、奥林匹克曲棍球场、奥林匹克射剑场、奥林匹克网球场等各大奥运场馆。预计今后数十年，该区域都受到强大的体育经济支撑。随着奥运的临近，近几年亚奥板块发展迅速，大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。而银行、医院及健身场所也遍布其周，如北京朝阳区惠新医院、北京红十字新华医院等、北京朝阳区惠忠医院等。公交多路，地铁5号线也经过该区域。

　　在售的一手房项目有澳林春天 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)六期，售价在8000元/平米左右，

　　部分住宅小区二手房价格：

　　风格派 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为酒店式公寓，面积在40-60平米，售价在16000元/平米左右

　　阳光新干线 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 17000元/平米左右

　　欧陆经典 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 13000元/平米左右

　　风林绿洲 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目 目前均价 板20000塔16000元/平米左右

　　天和人家 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 15000 元/平米左右

　　中和家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 12000-13000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　4、太阳宫

　　区域位置好，位于东北三环至四环，区域内楼盘密度较小，宜居性强交通，有公交线多路方便人们出行。生活设施十分齐全，学校有北京师范附属小学、双语幼儿园，银行有建行等，区域内环境好，有太阳宫公园。该区域房屋出租的租价不低。

　　目前在售的一手房项目有 裘马都，目前均价在30000元/平米左右

　　部分住宅小区二手房价格：

　　太阳星城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)水星园、金星园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目目前均价为18000-19000元/平米左右

　　阿波罗计划项目目前均价为15000-16000元/平米左右

　　半岛国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价为15000-16000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　5、国贸地区

　　该区域的商圈十分繁华，各大商业中心、项目商业中心中设计了超市、中西餐厅、咖啡厅、精品店、展厅等商业配套设施；项目中设计有员工餐厅、会议室、银行、邮局等商业服务设施。不论是教育、医疗还是购物都是一应俱全。医疗：维世达诊所、瑞尔齿科等涉外医疗机构，协和医院、同仁医院、朝阳中医院、北京国际医疗中心；教育：日坛中学、芳草地小学、光华幼儿园等13家教育机构；购物：新光天地、贵友商场、国贸商城、秀水街服装市场、赛特商场、燕莎商城、太平洋百货等；休闲：日坛公园、朝阳公园、三里屯酒吧街、北京工人体育场等。地铁1号线、多条公交线路经过于此，交通更是便捷。

　　目前无在售的一手房项目

　　部分住宅小区二手房价格：

　　金地国际花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价在25000-30000元/平米左右

　　蓝堡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)国际公寓项目目前均价在23000-24000元/平米左右

　　新城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价在29000-31000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　6、双井地区

　　多辆公交车就近设站，交通方便。区域内各项设施齐全：学校有垂杨柳第一中学等 ；商场有京客隆,家乐福、华堂商场 ； 邮局有劲松邮局,双井邮局 ；银行有中行,工行,建行等多家银行 ； 医院有垂杨柳医院、双井医院。该区域对于居住来说十分方便。

　　在售的一手房项目有A派公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)，售价在14000-15000元/平米之间

　　部分住宅小区二手房价格：

　　九龙花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目目前均价在12000-13000元/平米左右

　　乐成国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目 目前均价为19000-20000元/平米左右

　　苹果社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目 目前均价价格为17000元/平米左右

　　富力城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目 目前均价为19000-20000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　二、极具升值潜力的地区

　　南三环和南四环之间区域及西三环和西四环之间区域，相对北三环和北四环之间区域及东三环附近区域来说，好象没有那么熙熙攘攘、热闹繁华，但南三环和南四环之间区域及西三环和西四环之间区域其实从地理位置来说离城市的中心并不远交通非常便利，随着城市的扩张和经济的发展，特别是地铁十号线建成后,不但其商业价值会有极大的提升, 其居住价值也随之提升。该区域的升值潜力会随着地铁十号线的建成而日趋显现出来。

　　1、丰台区赵公口区域

　　该区域临近三环，附近有刘家窑地铁站，强营小学、南锭中学，大红门医院、铁强营医院，家家福超市分布其中，各项设施齐全。地铁5号线在宋家庄已经通车，对该区域的房产影响十分明显。

　　新开盘的建邦华府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目目前均价在 17000-18000元/平米左右

　　部分住宅小区二手房价格：

　　彩虹城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目目前均价在 13000元/平米左右

　　世华水岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 14500元/平米左右

　　慧时欣园项目目前均价 13000-14000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　2、角门、西罗园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、马家堡区域

　　因为地铁4号线已在建设中，对该区域的房产价格提升已经显现出来。附小二中、马家堡小学、角门中学、双语幼儿园，美联美超市，国美、大中、苏宁等电器城 ，工行、邮政，建设中的大型超市，快速公交和多路公交具全。

　　新开盘的星河城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频) 14000- 14500元/平米左右

　　部分住宅小区二手房价格：

　　明日嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、旭日嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、名都家苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、瑞丽江畔 11000-12000元/平米左右

　　城南嘉园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价14000元/平米左右

　　恋日家园项目目前均价14000-15000元/平米左右

　　富卓苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、三星庄园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、未来假日花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二期目前均价10000元/平米左右

　　慧时欣园项目目前均价13000-14000元/平米左右

　　彩虹城项目目前均价12000-13000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　3、丰台六里桥区域

　　该区域主要位于三环和四环之间区域的西南角上。区域内有首都经贸大学、丰台七中，英和医院，工行、建行、交行、农行等各大银行，北京新时特购物，时尚街餐饮一条街，国美等电器城，各项设施十分齐全。多路公交交通方便。最重要的是，该区域房产升值潜力非常大，现在就有要建设迁移来的学校和其它生活设施（万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)菜市场批发中心待建中），即使在奥运过后，因为它三、四环的地理位置和将来的地铁十号线的影响，它的升值潜力值得关注。

　　新开盘的 鸿业兴园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目目前均价 11000-12000元/平米左右

　　部分住宅小区二手房价格：

　　万年花城（一、二、三、四期）项目目前均价 13000元/平米左右

　　庄维花园、旺园东里项目目前均价 11000-12000元/平米左右

　　西陆.名门项目目前均价 10000元/平米左右

　　宝丰小区项目目前均价10000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）

　　4、万丰路附近区域

　　虽然该区域多数住宅户型的格局年代比较陈旧，而新建的小区比较少。但其地理位置好，离中心城区的距离不远。而且作为成熟的区域，学校、银行、邮政、购物等设施都是非常齐全的。大家比较熟知的八一制片厂就在其附近。多路公交交通十分方便。

　　但若地铁十号线通车后，升值潜力非常大。

　　部分住宅小区二手房价格：

  橙色年代 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 10000元/平米左右

　　华凯花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 11000元/平米左右

　　莲香园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 10000-12000元/平米左右

　　莲花小区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目目前均价 10000元/平米左右

　　（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考）