刚起步地价就实现“三级跳”，翔安房市热得让人看不懂？

　　在今年的厦门房地产市场上，翔安地产注定要成为焦点话题。

　　时入9月，“金九银十”刚至，厦门楼市却已在８月提前秋收。统计数据显示，8月厦门住宅成交量暴涨，总成交4028套，比7月份上涨75.28％，创下了往年“金九银十”才有的销售纪录，而改写今年厦门楼市纪录的原因就是翔安地产大热。

　　3小时卖了1800多套房子

　　厦门翔安新区一直被外界称为“荒地”、“处女地”。直到2005年5月，总投资近30亿元的翔安隧道开工，这条被称为未来翔安“大动脉”的隧道直接刺激了翔安楼市。随后，翔安各大工业区先后开工，高新技术产业企业相继入驻，翔安一时间呈现出一片繁荣景象。

　　厦门中振地产的房产经纪人陶月帮对记者表示，翔安房地产市场起步比较晚，所以房价相对较低。根据厦门市的市镇规划，翔安将定位为厦门城市副中心、岛外东部地区中心和以工业、商贸、文教、风景旅游为主的“辅城”。这预示着翔安房地产市场发展潜力巨大。低廉的房价、良好的发展前景，使翔安新区的新建楼盘颇具吸引力。

　　在此背景下，厦门经济特区房地产开发集团有限公司（以下简称“特房集团”）在翔安开发的两大楼盘——“锦绣翔安”和“美地亚登”引发了众多购房者的追捧。看好翔安的购房者小倪向记者讲述了他的购房经历。8月10日开盘当天，尽管小倪起了个大早，可到现场一看，比他早到的购房者已排起了“长龙”，许多购房者连夜排队，一些人甚至提前两天就排队等候。1800多套房源在不到３个小时的时间内售罄。

　　小倪表示，由于听说厦门大学分校将落户翔安，他对这片新区的后市看好。随着翔安人口的增长，购房需求必将随之增大，在这一地区买房作为中长线投资，可稳享丰厚的投资回报。

　　环境改善地价攀升

　　一位业内人士认为，翔安房产热销，很大程度上源于该区域环境的改善。随着翔安隧道(东通道)、翔安大道、水琼线、新大线、内大线等一批配套市政道路相继建成，以及供水、供电、通讯、排污、同废处理等市政服务体系逐步完善，翔安的城市框架及公共服务体系确立后，制约翔安房地产发展的瓶颈将得以突破。定位为厦门城市副中心的翔安，地理位置优越，拥有沿海地段的高价值景观资源，未来将建设成国际化发展区域。因此，翔安将是厦门发展空间最大、后劲最足的城市片区。

　　事实上，随着一系列公共设施逐步改善，翔安地价在一年左右完成了“三级跳”，2006年8月8日，翔安x2006G01地块的楼面地价仅1171元／平方米；2007年8月20日，翔安Ｘ2007Ｇ02地块以4497元／平方米的楼面地价成交，刷新了该区此前成交楼面地价3736元／平方米的纪录。

　　厦门蓝火地产营销策划部经理杨耿周表示，从以往厦门的经济发展经验来看，每一轮城市经济扩张或是经济产业带的转移，都会带来一次区域房产价格的上调。而翔安楼市正是在这种情况下受到投资者的追捧。

　　低价入户厦门的最后机会？

　　然而，一位业内人士认为，翔安楼市大热的主要原因是，这将是购房者低价入户厦门的最后机会。该人士同时认为，“锦绣翔安”和“美地亚登”是目前厦门“性价比最高”的楼盘；翔安隧道建成后，翔安将成为“厦门的浦东”；另外，福厦高速铁路建成后，从翔安站出发，经过一小时便可到达福州，便利的交通将带来完善的教育、生活配套。

　　据了解，“锦绣翔安”和“美地亚登”的购买者不仅仅局限于厦门及周边地区。据楼盘销售人员透露，特房集团在厦门、龙岩、三明、泉州、南安、莆田、安溪、福州等十个销售点同时开盘，厦门及周边的购房者只占意向购房者的30％左右。

　　“厦门是不少福建人心中的宜居城市，除了翔安，再也找不到价格如此低廉的房产了。对于资金有限的购房者来说，这可能是买房入户厦门最后的机会了。”一位业内人士表示。

　　特房集团新推的楼盘均价高达6000多元／平方米，而两幅地块当初的楼面价格仅1000元/平方米左右，开发商坐享土地增值的丰厚利润，难免有“暴利”之嫌。然而，没有过多选择的购房者只能抢购这一“性价比最高”的房产。

　　翔安房价虚高？

　　虽然“锦绣翔安”和“美地亚登”两个楼盘的售价已超出众人想象，但特房集团对楼盘二期项目及该区域楼市的预期比目前更高。在品尝了两个新盘“丰收”之喜后，日前特房集团又以4497元 /平方米的楼面价格再次拿到翔安一幅地块。业内人士预测，按照成交的楼面价，加上建安成本及其他费用，将来该地块推出的楼盘房价可能达8000元／平方米以上。对于屡创新高的翔安地价，许多业内人士表示担忧，他们认为，目前翔安理性的地价应在2000-4000元／平方米之间。

　　多位购房者无奈地告诉记者，虽然他们选择购买翔安的房产，但也觉得翔安的房价已经过高。有业内人士甚至直言，“这已经是在透支一两年后的房价”。

　　一位业内人士指出，前两年厦门岛内住宅的租金回报率至少在6%以上，现在却不足3%，投资房产的回报率正在下降。虽然翔安前景美好，但毕竟还在初级建设阶段，其发展完善还需要很长一段时间。以翔安目前的发展状况，要赶上岛内，至少需要10年左右的时间。而目前当地的房价已达到厦门岛内两年前的水平，这很可能成为制约翔安经济发展的另一个瓶颈。刚刚起步的翔安能否承受这种跳跃式发展的房价？

　　另一方面，购房者在感叹翔安房价高企的同时，却依然奋不顾身地“抢房”。对此，一位专家分析指出，在翔安置业的购房者包括投资者、火炬园白领、翔安本地居民及看好翔安的一些岛内居民和外地人，大部分是投资型购房者，其中不乏跟风买房的小投资者。

　　一些投资型购房者向记者表示，随着厦门市建设海湾型城市战略的推进，一度滞后的岛外房地产市场急剧升温，无论是开发规模还是建设水平都日益与岛内接轨，使得岛外房产价格不断升高，尤其是集美地区的房价升值很快，该区商品房价格已直逼岛内。相比之下，作为厦门海湾城市重要一环的翔安，房价还算便宜。更何况，与翔安相邻的五缘湾目前房产均价已近18000元/平方米，这也是许多投资者看中翔安房产的原因之一。而众多投资者的涌现，正是推动翔安房价上涨的一个重要因素。