目前，厦门市场上的房源除了新建商品房，还有大量的二手房、政府兴建的保障性住房以及可供租赁的住房，消费者可以根据自身的情况选择不同的房源，梯级消费，这样新建商品住宅的需求压力就会减轻，市场就会更趋于稳定并持续繁荣。

    人人都想买房置业，实现“居者有其屋”，甚至达到理财投资的目的，这一观念无可厚非。即使在眼下房价高企，新建住宅供应紧俏的情况下，很多置业者仍然把目光锁定在新建商品住宅的市场上，或望房兴叹，或倾其所有甘当“房奴”…

    在最近的一段时间里，我们分析了厦门的房源供应、住房供应体系、厦门购房群体特征以及厦门目前市场的状况等，试图从市场的方方面面，反映一个真实的市场情况，引导人们理性购房。在这一系列的市场分析中，我们发现，购房者的情况各不相同，购房目的也多种多样，但大部分人关注的仍然是新建商品房。其实，目前，厦门市场上的房源除了新建商品房，还有大量的二手房、政府兴建的保障性住房以及可供租赁的住房。而且这些房源从户型和价格可以满足不同消费阶层的需求。因此，我们引导理性消费的一个重要内容是，积极倡导梯级消费的观念。购房需求在不同的地方得到释放，新建商品住宅的需求压力就会减轻，市场就会更趋于稳定健康，并得以持续繁荣。

    以下，我们根据购房群体的收入和所处阶段的不同，选取了几个典型案例，分析其解决居住问题的方式，供读者参考，也以此作为我们这一系列报道的结束篇。今后，我们将根据市场的情况，推出更多的深度分析。

刚毕业，我们租房吧

    人物：小蓝
    工作时间：1年
    月收入：2000元
    住房情况：与朋友合租一套三居室
    每月用于住房的资金：500元

    小蓝原籍广西，大学毕业后留在厦门，目前在一家大公司上班。今年4月，她搬进了位于东浦路的一个新建小区，与两个朋友共同租住了一套三居室。此前，她与另一个朋友在东渡合租一套两居室，每人每月400元左右。

    业内人士认为，对于那些享受不到保障性住房，又暂时没办法购房的“夹心层”来说，租房是他们解决住房问题的不二选择，像小蓝这样刚毕业没多久、单位又不提供住宿的外地大学毕业生，租房是最普遍，也是最经济的做法。而且，随着个人收人水平的提高，租住的房屋条件也可以不断改善，据了解，目前厦门的住房租赁市场越来越成熟，形成了梯级消费体系，以一房为例，因装修和配备不同，有每月400元左右的外口公寓单间，也有每月1800元的白领公寓。全国政协委员郭松海认为“人们可以依据自己的收入状况，调整住房支出。这种消费模式、消费行为反映的是真实需求，有利于市场的健康发育。”

    实际上，这些刚毕业的大学生，事业尚处于起步阶段，未来收入仍有上升的空间，当经过几年的资金积累后，有条件即可以买房，到那时候，缴纳的公积金也有一定积累，可以享受公积金的低息和冲抵。另外，厦门新的住房保障体系正在建立，这些大学生未来在厦门居住满三年后，将有可能申请到社会保障性住房，也不必急于涌入购房大军中。

有储蓄，先买二手房

    人物：小刘
    工作时间：5年
    月收入：5000元
    每月用于住房的资金：3500元
    住房情况：目前借居亲戚家，刚刚购买一套二手房

    小刘毕业于2002年，今年7月，他以每平方米约9000元的价格买了一套二手房，84平方米，首付32万元，贷款48万元，期限20年，每月还贷3500元左右，首付款主要是自己和女友的积蓄，加上双方父母借款。

    通常认为，合理的月还款额占月收入的1/3是合理的，20%比较轻松，超过50%就有风险了。在不少业内人士看来，小刘目前月供占收人的70%，风险很大，但是，由于小刘的女友也有3000元左右的月收入，随着他们组成家庭，还贷将由夫妻双方共同承担，风险就大大降低了。

    二手房市场是梯级消费格局中承上启下的一个重要环节。不少工作几年、有了一定积蓄的人，开始准备购买人生中的第一套房子，相对于目前一手房较高的价格和较大的面积，一些二手房显得更为适宜。地段好、可马上入住、户型小、总价低等特点是不少人青睐二手房的重要原因。这样，由二手房交易构成的住房二级市场的梯级消费体系也就成了那些承上启下—租房与购买新房者们的重要保证。

    同时，岛内新建商品房中的小户型、岛外新建商品房等总价也相对较低，也是年轻人“第一套房”的较好的选择。

有困难，申请保障房

    人物：卓女士
    年龄:49岁
    家庭月收入：2000元
    住房情况：无，目前借居亲戚家

    卓女士一家三口，原本经济条件还不错，后来老公由于身体原因在家休养，儿子还在上高中，全家仅她一人有收入，经济就拮据下来，一直借居在亲戚的老房子里。去年底，她以家庭的名义申请了社会保障性租赁房，目前正在等待选房。

    2005年起，我市开始推行社会保障性住房建设，规划在岛内、外建设社会保障性住房项目17个，共计4.1万套，将于2010年全部竣工。按照规划，社会保障性住房将主要保障中低及以下收入的住房困难群体的住房问题，低保、特困、残疾等低收人者可申请廉租房，中低收入者可申请保障性租赁房，政府以租金补贴（政府最少补贴市场价的70%，即租住者只需支付30%的租金或者更少）的形式给予保障；有一定经济能力但又买不起商品房的人则可以申请购买社会保障性商品房。此外，公务人员和引进人才也可以享受社会保障性住房。

    将符合条件的家庭纳入住房保障体系中，使住房需求不仅仅只依赖市场，无疑能够解决更多人的住房问题。据了解，目前外来人口的保障性商品房建设、分配、管理办法正在讨论中，社会保障性住房体系所覆盖的范围将越来越大。

有实力，换个好房

    人物：吴先生
    家庭月收入：10000元以上
    住房情况：两房

    吴先生一家三口，夫妻双方均在某大型企业工作，女儿念初中，目前在老市区有一套s0多平方米的两房。去年，他也加入换房一族的大军，买下滨北一套140平方米的房子，现在正在装修，准备年底前搬进去。

    在吴先生看来，他买新房是水到渠成的事：夫妻双方工作十多年，首先在购房资金上不存在压力；而现在住的房子由于居住时间久、面积小等原因已经不能满足他们的需要。在当前的市场形势下，像吴先生这样有足够支付能力的人群，他们要求更优质的居住条件，其购房需求必须通过市场来满足—向市场要房子。对于他们而言，住房已经不再是有没有的问题，而是好不好的问题。

    随着城市的发展，厦门的房地产市场越来越成熟，不同地段、不同类型、不同价位的新建商品房的市场供应量也在逐步加大，普通商品房、甲级住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等构成了住房一级市场的梯级消费体系。不同人生阶段、不同支付能力的人群在这个消费体系里都可以找的到属于自己的那级“台阶”。（厦门日报 孙玉玉）