租借的房屋在使用电器过程中，多次出现电表跳闸断电现象，为此引发了一场房屋租赁纠纷。近日，南汇区法院对此案作出一审判决，确认双方签订的《房地产租赁合同》已予解除，房东李女士返还房客周先生租赁房屋保证金1.26万元，并给付违约金6300元。  

    2005年5月28日，周先生与李女士签订房产租赁合同，约定李女士出租给周先生一套面积为227.64平方米的房屋，作为周先生住家使用，月租金为6300元。同时约定了保证金、违约金等内容。周先生在使用房屋空调过程中，多次出现电表跳闸断电现象，为此，他向所在物业公司保修，仍未能解决。同年12月18日，周先生通知李女士要求解除合同，因双方对合同解除后的房屋租赁保证金等事宜未能协商解决，故周先生诉至法院。 

    在法庭上，周先生认为，因租赁房内的电器无法同时使用，物业部门无法解决。为此，双方遂于2005年12月提前解除合同并办理交接手续，但李女士拒不返还已收取的2个月押金，也拒不承担违约责任。故诉至法院，要求确认双方合同已解除，李女士返还自己房租保证金1.26万元，并按约支付违约金6300元。 

    李女士则辩解，交付的房屋符合合同约定，电力问题不属于房屋范畴，周先生所述跳闸现象，是由于其使用电器超过正常电力负荷造成的。周先生无端解除合同而违约，故反诉要求周先生支付违约金。 

    法院认为，在合同履行期间，双方办理了不再继续履行租赁合同的租赁物相关交接手续，事实上双方已一致同意解除合同，对此予以确认。 

    周先生缴纳的租房保证金，李女士应当返还。而作为出租人的李女士，负有将租赁物给承租人正常使用的义务，但周先生在使用租赁房内电力设施时，多次出现电表跳闸而断电的故障，李女士应当承担租赁物或其相关电器等设施的瑕疵担保责任，故周先生要其支付违约金，有事实与合同依据，法院予以支持。